第六章 合同分論之二

一、租賃合同

（一）概念

依雙方約定，一方在一定期限內(nèi)移轉(zhuǎn)特定物于他方使用或收益，他方給付租金并于期限屆滿時返還租賃物的合同。

租賃合同的類型：

動產(chǎn)租賃、不動產(chǎn)租賃

定期租賃、不定期租賃

一般租賃、特殊租賃

《合同法》第二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

（二）特征

雙務(wù)、有償、諾成

（三）租賃合同的效力《合同法》第216－229條，第235條。

1.出租人的主要義務(wù)

（1）交付租賃物的義務(wù)

（2）持續(xù)保持租賃物符合使用及收益狀態(tài)的義務(wù) （含維修、瑕疵擔保、費用返還義務(wù)）

（3）返還擔保物的義務(wù)

2.承租人的主要義務(wù)

（1）給付租金的義務(wù)

（2）依約利用和管理租賃物的義務(wù)

（3）保管、協(xié)助義務(wù)（容忍及租賃物瑕疵的通知的義務(wù)）

（4）租期屆滿后返還租賃物的義務(wù)

租賃合同的風險承擔

租賃物的風險；租金的風險

(三)承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)

轉(zhuǎn)租：承租人不能退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益

「問題」轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)讓與的區(qū)別如何？債的主體前者不變，后者改變

第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（四）“買賣不破除租賃”

《合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

租賃權(quán)的性質(zhì)如何？

先租賃，后抵押，抵押不破租賃

先抵押，后租賃，不能對抗已登記的抵押權(quán)

（五）租賃合同的解除

《合同法》第219、224、227、231－233條

二、房屋租賃合同

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

【主要內(nèi)容】

1.適用范圍

2.效力認定

3.轉(zhuǎn)租

4.附合效力

5.合同解除

6.同居人的續(xù)租權(quán)

7.買賣不破租賃及承租人的優(yōu)先購買權(quán)

三、融資租賃合同

【體會】比較一般租賃合同和融資租賃合同的區(qū)別

融資租賃與分期付款買賣的區(qū)別？

四、借用合同（使用借貸合同）

移轉(zhuǎn)使用權(quán)，無償，踐成，不要式

【體會】比較借用、買賣和租賃合同的區(qū)別

五、承攬合同

（一）概念

承攬人與定作人約定，由承攬人按照定作人的要求完成一定工作，并將工作成果交付給定作人，定作人為此支付報酬給承攬人的合同。

（二）特征

以完成一定工作并交付工作成果為標的的——不同于雇傭合同

承攬人應(yīng)當親自完成工作任務(wù)——與買賣合同不同

定做物的特定性

諾成、有償、雙務(wù)、非要式

（三）種類

《合同法》第二百五十一條：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。

（三）承攬合同的效力

《合同法》第253－266條、268條

1.承攬人的主要權(quán)利義務(wù)

（1）留置權(quán)

（2）親自完成工作的義務(wù)

（3）接受定作人提供材料或者依約提供材料的義務(wù)

（4）質(zhì)量瑕疵擔保責任

（5）保管義務(wù)

（6）保密義務(wù)

2.定作人的主要權(quán)利義務(wù)

（1）合同變更權(quán)

（2）合同解除權(quán)

（3）協(xié)助義務(wù)

（4）支付報酬義務(wù)

（四）承攬合同中的風險負擔

（五）共同承攬

《合同法》第267條

材料的風險負擔：除當事人另有約定外，工作材料的風險遵循由材料的所有人負擔的原則。所有權(quán)不隨交付而轉(zhuǎn)移。

工作成果的風險負擔：合同法無規(guī)定

六、建筑工程合同

自己閱讀《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

主要內(nèi)容：效力認定（1－5條，7條）；合同內(nèi)容及履行；

2．保管物轉(zhuǎn)移占有

3．是否有償

4．不要式

5、無約定下的無償

（三）保管合同的效力

1.保管人的主要權(quán)利義務(wù)

（1）留置權(quán)

（2）給付保管憑證的義務(wù)

（3）妥善保管的義務(wù)

（4）親自保管的義務(wù)

（5）不使用保管物的義務(wù)

（6）權(quán)利危險時的返還和通知義務(wù)

（7）返還保管物及孳息的義務(wù)

2.寄存人的主要義務(wù)

（1）按期支付保管費的義務(wù)

（2）告知義務(wù)

（3）寄存貴重物品的聲明義務(wù)

（4）保管人的損害賠償責任和法定的輕過失免責

（四）體會保管與倉儲合同的效力

倉儲合同：一方當事人是具有倉儲設(shè)備專事倉儲保管業(yè)務(wù)的人

八、運輸合同

九、委托合同

（一）概念

當事人一方將自己的事務(wù)托付于他方代為處理，他方允為處理的合同。

（二）特征

1．諾成

2．是否要式？

3．是否有償？

（三）委托合同的效力《合同法》第398－400、 404、 406－410條

1.受托人的主要義務(wù)

（1）依委托人指示處理事務(wù)（2）報告義務(wù)

（3）交付財產(chǎn)義務(wù)（4）謹慎注意義務(wù)（5）披露義務(wù)

2.委托人的主要義務(wù)（1）支付費用的義務(wù)（2）清償債務(wù)的義務(wù)

（3）給付報酬的義務(wù)（4）賠償?shù)牧x務(wù)

（5）委托合同中的連帶責任

（6）間接委托中的委托人介入權(quán)

《合同法》第四百零二條：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

第四百零三條：受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。

受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。

委托人行使受托人對第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯。

（四）委托合同的終止

《合同法》第四百一十條：委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除委托合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應(yīng)當賠償損失。

十、行紀合同

（一）概念：當事人約定一方接受他方的委托，以自己的名義用他方的費用，為他方從事貿(mào)易等業(yè)務(wù)并獲得報酬的合同。

（二）特征

1.雙務(wù)；2.有償

（三）行紀人的權(quán)利義務(wù)

《合同法》第404條、416－422條

1.主要權(quán)利

（1）行紀人的介入權(quán)

（2）行紀人的提存權(quán)

（3）行紀人的報酬請求權(quán)和對委托物的留置權(quán)

2.主要義務(wù)

（1）行紀人的費用負擔義務(wù)

（2）行紀人對委托物的保管義務(wù)

（3）行紀人對委托物的處置義務(wù)

（4）行紀人遵從委托人指示的義務(wù)

3.行紀人與第三人之間的關(guān)系

十一、居間合同

（一）概念：雙方當事人約定一方為他方提供、報告訂約機會，他方給付報酬的合同。

（二）特征

諾成、不要式、有償

【思考】居間人與行紀人、經(jīng)紀人的異同

（三）居間合同的效力

《合同法》第398、405、415、422、426-427條

1.居間人的主要義務(wù)

（1）如實報告義務(wù)

（2）忠實勤勉義務(wù)

2.委托人的主要義務(wù)

（1）支付報酬義務(wù)

（2）支付必要費用的義務(wù)

十二、旅游合同

閱讀《旅游法》+《最高人民法院關(guān)于審理旅游糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定 》

主要內(nèi)容：適用范圍（1-2,26條）；格式條款（6條）權(quán)利義務(wù)內(nèi)容及責任承擔（7-11,14-25條）；合同解除（12-13條）；程序問題（3-5條）

十三、技術(shù)合同

【債法綜合訓(xùn)練·案情】甲與乙訂立了一賣牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4、牛5，總價款為1萬元；乙向甲交付定金3千元，余下款項由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付該5頭牛。

【問題】1．設(shè)在牛款付清之前，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔？

2．設(shè)在牛款付清之前，牛2生下一頭小牛，該小牛由誰享有所有權(quán)？

3．設(shè)在牛款付清之前，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費和誤工損失共計1千元，該損失應(yīng)由誰承擔？

4．設(shè)在牛款付清之前，乙與丁達成一項轉(zhuǎn)讓牛4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何？

5．設(shè)在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達成一項轉(zhuǎn)讓牛4的合同，作價2千元且將牛4交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛的所有權(quán)？

6．設(shè)在牛款付清之前，乙將牛5租與戊，租期3個月，租金200元。該租賃協(xié)議是否有效？租金應(yīng)如何處理？

7．合同中的定金條款效力如何？