很多購房者在買房的時候都會詢問買家該房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少年,特別是對于購買二手房的購房者來說,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系著購房者還可以在使用該房屋多少年的時間。我們都知道,一般性質(zhì)的住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年,那么房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦?接下來讓小編給大家講講。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

我們經(jīng)常說的房屋產(chǎn)權(quán)其實就是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán):

1、房屋所有權(quán)

所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)

土地的所有權(quán)是歸國家所用的,個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán),沒有所有權(quán),土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限

土地使用權(quán)是有使用期限的,一般來說,土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦?

房屋70年的產(chǎn)權(quán)年限就是指該房屋的70年土地使用權(quán),商品房70年的土地使用權(quán)到期以后,住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的,可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、產(chǎn)權(quán)真實性

購房者在購買二手房時,可能接觸到的并不是該房屋真正的賣家,因此小編建議大家要多留一個心眼,不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了,這房子的產(chǎn)權(quán)就沒有問題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人

對于購買二手房的購房者來說,應(yīng)該注意該二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人,因為現(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個。根據(jù)《合同法》規(guī)定:未經(jīng)全部共有權(quán)人同意,所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時,最好讓夫妻雙方到場,確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,小編順便還給大家分析了關(guān)于買房應(yīng)該注意哪些產(chǎn)權(quán)問題,希望對大家有所幫助。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的購房者來說也是非常重要的,因此購房者在買房的時候不僅需要注意房產(chǎn)的真實性,還需要注意該房屋是什么性質(zhì)的房產(chǎn)。