幸福里百科詞條：如今房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，主要不動(dòng)產(chǎn)證期限規(guī)定能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。以前有了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，更換為不動(dòng)產(chǎn)證，只需要80元錢(qián)工本費(fèi)，一般需要15個(gè)工作日。

本文知識(shí)點(diǎn)

1、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別

2、房產(chǎn)證為何要換不動(dòng)產(chǎn)證

3、房產(chǎn)證變換成不動(dòng)產(chǎn)證的流程

一、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容方面更詳細(xì)

房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》不僅有權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

2、年限期限含義差別

房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取規(guī)避態(tài)度,而“不動(dòng)產(chǎn)證”對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)設(shè)置的使用期限指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)期限。

二、房產(chǎn)證為何要換不動(dòng)產(chǎn)證

如今房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，主要不動(dòng)產(chǎn)證期限規(guī)定能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

總結(jié)起來(lái)有以下幾點(diǎn)：

1、打破分散登記弊端，更好保護(hù)公民物權(quán)。在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記前，我國(guó)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記屬于分散登記。

2、不增加行政成本，不增加企業(yè)和百姓負(fù)擔(dān)。有利于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：個(gè)人名下的房產(chǎn)、土地和林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。

3、辦手續(xù)將更加便捷：轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑。

4、交易將會(huì)更加安全：可依法查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于化解一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。

三、房產(chǎn)證變換成不動(dòng)產(chǎn)證的流程

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；

2、申請(qǐng)人身份證明材料，包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，需攜帶原件；

4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；

5、證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資料，包括宗地圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖、樓層分層分戶(hù)圖等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料；

7、原土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

如果以前有了房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，更換為不動(dòng)產(chǎn)證，只需要80元錢(qián)工本費(fèi)。原則上，房產(chǎn)證更換成不動(dòng)產(chǎn)證需要15個(gè)工作日。