幸福里百科詞條：二手房過戶主要產生契稅、個人所得稅和增值稅。100萬的二手房過戶費按照房屋是否滿五年和未滿五年，兩者費用差別較大。對于不滿2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅；超過2年（含2年）的普通住房對外銷售時可以免征營業稅；超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。此外，還要考慮是否是業主唯一住房。

本文知識點：

1.二手房過戶需要繳納哪些稅費

2.滿五唯一的住宅

3.房主不滿五年的唯一住宅

一、二手房過戶需要繳納哪些稅費？

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納；（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納；
（6）房屋產權登記費：80.00元；
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

值得注意的是，不同城市的稅率會有所不同。因此具體情況還要咨詢各地政府部門。

二、滿五唯一的住宅

這種情況下，房產過戶只需要繳納契稅、交易手續費、產權登記費和房屋評估費，具體費用如下：

1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；

2、房屋評估費：5000元；

3、房屋交易手續費：600元

4、房屋產權登記費：80元

綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費用為15680元，90-140平過戶費為20680元，140平以上過戶費總計35680元。

三、房主不滿五年的唯一住宅

1、契稅、房屋評估費、交易手續費、產權登記費同上，費用為15680、20680或者35680元三個檔；

2、營業稅：未超過五年的按房價5.5%繳納，即55000元；

土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納，即10000元

3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費用為80680元，90-140平過戶費為85680元，140平以上過戶費總計100680元。