我給一個(gè)工程墊資200萬，為什么法院沒有支持墊資利息？

開發(fā)商遲遲不交房，我能要求開發(fā)商支付房屋租金嗎？

買賣合同沒有約定利息，我能要求對(duì)方按同期貸款利率上浮50%支付利息嗎？

合同違約條款的設(shè)置，和交易習(xí)慣、交易地位、時(shí)空環(huán)境等有關(guān)。如果簽署了一份合同，但是出于各種原因?qū)δ承┻`約行為未約定違約金的，作為守約方或者說受到損失一方來說，如何盡最大可能爭(zhēng)取因?qū)Ψ竭`約給自己造成的損失呢？

如果雙方對(duì)違約金有約定按照其約定處理，沒有約定違約金的，一般按照違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來計(jì)算。此時(shí)，需要損失方提供對(duì)方違約行為給自己造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

民間借貸合同中，未約定逾期違約金或利息的，可以主張按照民間借貸司法解釋同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算利息。民間借貸較為常見，在此不再贅述，下面針對(duì)幾類合同未約定違約金的情形，評(píng)析守約方如何盡可能減少自己的損失從而得到一定彌補(bǔ)。

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一、建設(shè)工程施工合同領(lǐng)域

在建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，未約定違約金或利息的處理。

1、工程墊資未約定利息的，法院不支持承包人的利息請(qǐng)求。墊資即使約定利息的，也不得超過同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

關(guān)于工程墊資的情況較為普遍，如果不約定利息，將不得到利息支持，這個(gè)需要特別注意。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十五條當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，人民法院不予支持。

2、對(duì)于工程欠款未約定利息的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算利息。

在中國(guó)華西企業(yè)有限公司與贛州銘欣實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（2023）最高法民終8號(hào)案當(dāng)中，關(guān)于欠付工程款利息的利率問題。發(fā)包人因占用工程價(jià)款實(shí)際收益，應(yīng)向承包人支付利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第二十六條當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。本案中未就工程款利息標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，最后法院判決按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。原告方另主張利息按同類貸款利率上浮30%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息，法院依據(jù)其上浮30%利息的主張無法律依據(jù)而未支持其上浮30%利息的觀點(diǎn)。

那么，另一個(gè)問題來了，法律是否有關(guān)于按照同類貸款利率上浮30%的規(guī)定呢？答案是：有。只是不在建設(shè)工程施工合同領(lǐng)域，而是在買賣合同當(dāng)中。建設(shè)工程施工合同糾紛與買賣合同糾紛的相關(guān)司法解釋中，存在對(duì)逾期付款違約責(zé)任的不同約定。

二、買賣合同領(lǐng)域

在買賣合同司法解釋中的特別約定，可以在一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失。

根據(jù)前述最高院的判決，這里多說兩句，為什么在前述建設(shè)工程合同糾紛當(dāng)中原告方主張按同類貸款利率上浮30%利息的主張未得到法院支持？因該案是建設(shè)施工合同糾紛，不適用買賣合同法的司法解釋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失，違約行為發(fā)生在2023年8月19日之前的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；違約行為發(fā)生在2023年8月20日之后的，人民法院可以違約行為發(fā)生時(shí)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失。”根據(jù)該條司法解釋，如果買賣合同未約定違約金的，可以依據(jù)該條主張按一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）標(biāo)準(zhǔn)，加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失。我們需要正確適用司法解釋的規(guī)定，盡可能爭(zhēng)取更多的損失賠償。

三、商品房買賣合同領(lǐng)域

在商品房買賣合同司法解釋中，即使未約定違約金，購(gòu)房者也可以主張開發(fā)商對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

商品房買賣合同往往合同條款購(gòu)房者根本無法進(jìn)行修改，要么買房簽署這樣的合同，要么不買。既然合同簽了，如果開發(fā)商逾期交房，遲遲不辦房產(chǎn)證等，購(gòu)房者一翻開合同一看，居然還沒有約定開發(fā)商的這些違約行為的違約金，此時(shí)，作為弱勢(shì)的購(gòu)房者一方，如何主張自己的權(quán)益，購(gòu)房者如何主張自己的損失？

1、開發(fā)商遲遲不交房的，未約定違約的如何主張賠償？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、開發(fā)商遲遲不給辦房產(chǎn)證，未約定違約的如何主張賠償？

根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十四條約定了買受人期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的情況違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等約定。主要行為表現(xiàn)為：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

根據(jù)該解釋，對(duì)于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

同時(shí)，根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

結(jié)尾
那么現(xiàn)在我們來回答開篇的問題。

給工程墊資的，一定要約定墊資利息，否則法院不支持墊資利息。同時(shí)工程欠款違約金約定得再高，也只以同期銀行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為限。

開發(fā)商遲遲不交房，可以按照法律規(guī)定要求開發(fā)商按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。

買賣合同沒有約定利息的，可以按照法律規(guī)定要求對(duì)方按照同期貸款利率上浮30-50%的利息進(jìn)行主張。

我們?cè)谥鲝堊约旱臋?quán)益時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定及司法解釋的規(guī)定，盡最大努力爭(zhēng)取自己的權(quán)益，避免不必要損失。還是那句老話，擬合同的時(shí)候注意合同條款，做好事前預(yù)防。感謝。