隨著物價(jià)的不斷上漲，人們的生活水平也在不斷地提高。高房?jī)r(jià)讓更多的年輕人失去了買(mǎi)房的能力。能全款買(mǎi)的起房的人越來(lái)越少，大多數(shù)人都會(huì)采用貸款買(mǎi)房的方式。因此，購(gòu)房者想要等到款項(xiàng)集齊之后再去買(mǎi)房，需要花費(fèi)的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。所以，近幾年按揭買(mǎi)房廣受購(gòu)房者歡迎。那么，什么是按揭貸款？與抵押貸款有什么區(qū)別？跟著小超一起來(lái)看看吧！

1.什么是按揭貸款呢？

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。一旦貸款人出現(xiàn)違約的話，銀行還是有權(quán)把房屋收回然后進(jìn)行拍賣(mài)以彌補(bǔ)自己的金錢(qián)缺失的。購(gòu)房按揭貸款也是可以分為狹義的按揭和廣義的按揭的。

2.按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

按揭人按揭的目的就是最大限度減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)，而受益人按揭的目的主要還是出于保障收益的考慮。所以，按揭受益人會(huì)比抵押受益人擁有更多的權(quán)益。這樣在借款的目的上，按揭人的目標(biāo)和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋所有權(quán)。而抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而且為了其他目的的借款。

運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭指的是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

那么，抵押和按揭的當(dāng)事人也是不一樣的，抵押一般涉及的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢(qián)、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。

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