幸福里百科詞條：部分回遷房可以更名。回遷房更名分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

本文知識點：

一、回遷房過戶需要什么材料

二、回遷房更名（過戶）的注意事項

一、回遷房過戶需要什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書。

2、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

3、已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

4、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。

6、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

7、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

8、屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復；拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

9、收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件。

10、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件。

11、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、回遷房更名（過戶）的注意事項

1、通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢確定回遷房的性質(zhì)后再行決定是否購買回遷房；

2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實；

3、注意確定該房屋之上是否有共有人回遷房可以更名嗎，需要準備什么材料？，是否設(shè)定抵押權(quán)；

4、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷；

5、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。

注意：若是回遷房沒有房產(chǎn)證，也沒有協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理更名過戶。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

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