2022年眾人期望的房?jī)r(jià)大跌其實(shí)只存在于頭條和人口相傳中，從以下兩個(gè)數(shù)據(jù)成交量和成交價(jià)格趨勢(shì)來(lái)看，所謂的的暴跌都是極少數(shù)的。總的來(lái)說(shuō)還是很平穩(wěn)的。

從成交量來(lái)看除了個(gè)別城市，其他的成交量還算正常波動(dòng)

成交金額除去套數(shù)，粗略的單套價(jià)格并不便宜

微量的跌幅和近幾年經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)，并不是說(shuō)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)走向了末路。雖然有人口老齡化這座大山壓著，但是注意，老齡化并不會(huì)立馬導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤(pán)或者價(jià)格巨降，這是一個(gè)緩慢的過(guò)程，可能十年可能二十年。但不會(huì)是現(xiàn)在。2023年對(duì)于2022年來(lái)說(shuō)，是對(duì)更房地產(chǎn)最友好的一年，22年雖然各種政策出臺(tái)，但是由于疫情在這，大家維持著現(xiàn)金為王的觀念并不會(huì)拿出資金涌向房地產(chǎn)。但是23年隨著疫情的全面放開(kāi)（疫情放開(kāi)意味著經(jīng)濟(jì)回暖的趨勢(shì)），再加上各種政策的加持，會(huì)讓房地產(chǎn)的入門(mén)更低更劃算，再加上界外通脹的影響必然會(huì)刺激到國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)的保值屬性會(huì)強(qiáng)于其他產(chǎn)業(yè)，所以總來(lái)的來(lái)說(shuō)23年市最適合投資房產(chǎn)的一年。

下面講房?jī)r(jià)是否下跌？注意，適合入場(chǎng)和房?jī)r(jià)高低沒(méi)有關(guān)系，但是和城市的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)有關(guān)。剛才說(shuō)過(guò)23年最適合入場(chǎng)房產(chǎn)，那么哪里的房子買了不會(huì)虧本呢？

從最反應(yīng)市場(chǎng)的二手房交易趨勢(shì)來(lái)看，深圳，蘇州，成都微弱下跌，其實(shí)這種下跌可以忽略，從成交套數(shù)看這幾個(gè)城市非常活躍。未來(lái)下跌的概率并不大。

南京，廈門(mén)二手房的成交量不僅沒(méi)有跌還漲幅很高，疫情時(shí)代更說(shuō)明了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)的韌性。

北京成交下跌將近17個(gè)點(diǎn)2023年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？，能說(shuō)明北京未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嘛？估計(jì)沒(méi)人會(huì)這么認(rèn)為。

當(dāng)然以上城市都是國(guó)家重點(diǎn)城市，是人口和經(jīng)濟(jì)的流入地區(qū)。如果非要杠，投資四五線的小城市呢？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)，其實(shí)這個(gè)也要看情況，要看的就兩個(gè)，人口和經(jīng)濟(jì)！人口100萬(wàn)以內(nèi)的就不要去湊熱鬧了，100萬(wàn)以上看經(jīng)濟(jì)在全省是否前列，都滿足還是可以投資的。

那些指望房?jī)r(jià)大跌還能去大城市買房的真的不要報(bào)太大期望，如果只是期望在縣城老家買套住宅，這種期望還是可以抱有的。

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