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最全的土地出讓方式有什么

土地使用權(quán) 出讓方式包括拍賣出讓、 招標(biāo) 出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓四種方式。土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份，將一定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，有期限地讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用金的行為。 《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

土地出讓方式有哪幾種

如今，國(guó)土資源非常有限，所以很多開發(fā)商圈地修建房屋都是有償使用土地的，而獲得土地使用權(quán)的方式有劃撥土地和出讓土地使用權(quán)，很多人對(duì)土地出讓方式有哪幾種不是很了解，下面隨小編來(lái)看看吧！

土地出讓方式有哪幾種

1、招標(biāo)出讓：指在規(guī)定期限內(nèi)，單位或個(gè)人以投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)；2、拍賣出讓：是將所出讓使用權(quán)土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”原則確定土地使用權(quán)；3、掛牌出讓：指出讓人發(fā)布掛牌公告，在公告中擬出讓宗地的交易條件；4、協(xié)議出讓：是指土地出讓雙方通過協(xié)商的方式有償?shù)某鲎屚恋厥褂脵?quán)。

出讓和劃撥土地有什么區(qū)別

1、劃撥土地主要針對(duì)事業(yè)單位，這些單位取得國(guó)家土地繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。而出讓地是政府將國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去一種行為，當(dāng)劃撥土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)時(shí)，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、現(xiàn)在開發(fā)商修建的商品房，大多是通過繳納土地出讓金獲得的土地，開發(fā)商必須拿錢給政府，政府保證房產(chǎn)擁有70年或50年的使用權(quán)。而劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡(jiǎn)單理解就是用地一方?jīng)]有給政府錢。

3、出讓土地的使用權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地，而劃撥土地不得轉(zhuǎn)讓、出租，所以從這點(diǎn)可以看出它們之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、并且，這兩種房屋類型也不同，劃撥土地一般都是公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地，而出讓土地上大多是商品房。

土地出讓有幾種方式?

1、劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。\x0d\x0a劃撥的方式一般有：國(guó)有企業(yè)的土地、軍事用地、公共用地等。\x0d\x0a2、土地出讓方式有三種：招標(biāo)、拍賣、掛牌\x0d\x0a按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。\x0d\x0a招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。\x0d\x0a拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。\x0d\x0a掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。\x0d\x0a3、協(xié)議出讓\x0d\x0a《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》（2003）第二條規(guī)定，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。\x0d\x0a協(xié)議出讓一般不用走招拍掛的形式。