一、民法典中二手房沒房照是否可買賣

民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房可以買賣，但不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、購買二手房怎么確定

房屋產(chǎn)權(quán)實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認房屋產(chǎn)權(quán)：

1、看房產(chǎn)證、身份證原件買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當?shù)氐姆抗懿块T親自核實實際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當?shù)氐姆抗懿块T核實房產(chǎn)證的真實性若是買家自身請求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。

注意，進行二手房買賣時，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，所以沒有房產(chǎn)證的二手房可以買賣，但不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。