防水保質(zhì)期5年，可以收集漏水證據(jù)依法起訴。

公共部分出現(xiàn)問(wèn)題是否能拒收房屋，是否能要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，須根據(jù)《商品房買賣合同》中有關(guān)公共部分的合同約定、房屋交付的合同約定、逾期交房的合同約定及舉證情況等綜合分析確定。

毛坯房與精裝修的房子還是存在區(qū)別。精裝修收房時(shí)可能存在兩種質(zhì)量問(wèn)題，首先是普通質(zhì)量問(wèn)題，即地板有劃痕，墻紙存在問(wèn)題等，出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，業(yè)主可以要求開發(fā)商立即整改，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的賠償責(zé)任。其次，精裝修收房還可能出現(xiàn)一些大型質(zhì)量問(wèn)題，例如墻面霉變、漏水、衛(wèi)生間等重要設(shè)施不能使用等，這時(shí)業(yè)主就有權(quán)拒絕收房，要求開發(fā)商整改，整改完之后才收房，并可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。

配套設(shè)施不如意拒收房“逾期責(zé)任”誰(shuí)承擔(dān)

吳方榮律師說(shuō)，相反毛坯房就不存在普通質(zhì)量問(wèn)題，更多的可能是小區(qū)內(nèi)部設(shè)施、綠化等問(wèn)題，因?yàn)樾^(qū)的配套設(shè)施和交房條件是分開的，所以業(yè)主認(rèn)為配套設(shè)施等存在問(wèn)題，不要輕易拒收，可以先收房，再要求開發(fā)商整改，否則就有可能承擔(dān)逾期收房的賠償責(zé)任。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)此，浙江裕豐律師事務(wù)所的張*偉律師補(bǔ)充說(shuō)，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑設(shè)施，在合同中應(yīng)有條款約定，業(yè)主可以按合同條款維權(quán)。宣傳手冊(cè)內(nèi)容如果未訂入合同條款，一般不能作為依據(jù)。特殊情況下，如開發(fā)商就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。若開發(fā)商出現(xiàn)延時(shí)交付的情況，可按商品房買賣合同約定的條款追究開發(fā)商的逾期交房責(zé)任，一般合同中會(huì)有約定，逾期不超過(guò)90日的，支付違約金合同繼續(xù)履行，計(jì)算方式按約定；若逾期超過(guò)90日的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同要求退房。

其實(shí)真正在法律上面的維權(quán)時(shí)間是5年，如果過(guò)了這個(gè)期限，受害人再想為這件事情起訴的話很有可能法官就不不會(huì)受理了。不過(guò)小編還是建議先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，提前搜集證據(jù)。大家還有什么不懂的話可以來(lái)科普華君網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。