現(xiàn)如今，在城市買房落戶已經(jīng)是常態(tài)化行為。擁有城市的農(nóng)村年輕人在城市居住落戶的比比皆是，而相反農(nóng)村房屋則大量閑置下來。這些閑置的農(nóng)村房屋的繼承問題則逐漸顯現(xiàn)出來。

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”第十一條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理?！庇纱丝梢钥闯鲛r(nóng)村宅基地是不能被單獨(dú)繼承的，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是“地上有房”。若老家宅基地上的房屋已滅失，所以不能單獨(dú)繼承宅基地。

而《民法典》也明確規(guī)定，在父母過世后，如果父母的宅基地戶口上還有其他家庭成員的名字，那這套房子和宅基地是不需要繼承的，可以直接使用。但如果只有已經(jīng)去世的父母名字城鎮(zhèn)子女宅基地繼承最新政策，子女是有權(quán)利繼承房子的，不會(huì)因?yàn)樽优浅擎?zhèn)戶口影響繼承。

雖然農(nóng)村的土地都是辦理過確權(quán)，但是依舊是屬于集體所有的。村民們只是單純的有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以農(nóng)村的宅基地是無法繼承的，而宅基地上的房子是可以繼承的。宅基地沒有繼承，自然也沒有過戶一說。城鎮(zhèn)戶口子女繼承農(nóng)村房子是有條件的.雖然戶口問題沒能阻擋子女繼承到房產(chǎn)，但是城鎮(zhèn)戶口的子女卻在使用房屋上受到了限制，只能在原有房屋的基礎(chǔ)上，加以修繕，不能將原來的房子擴(kuò)建或推倒重建。而之所以會(huì)有這樣的新規(guī)，是根據(jù)“地隨房走”的原則，農(nóng)村的土地是和房子有著密切聯(lián)系的。如果想要對房子有大改動(dòng)，需要上報(bào)到村委會(huì)審批，城鎮(zhèn)戶口的子女是沒有這個(gè)權(quán)利的。而且如果有城鎮(zhèn)戶口子女擅自將農(nóng)村房子擴(kuò)建或翻蓋，村委會(huì)是有權(quán)收回宅基地使用權(quán)的，不僅如此，如果父母的房子沒有精心修繕，以后成為危房或坍塌不能使用，也會(huì)被收回的。

所以說城鎮(zhèn)戶口的子女繼承到農(nóng)村房產(chǎn)，不管是出于對父母的思念還是對房子的占有欲，都應(yīng)好好修繕房子，以后無論是出租還是自住都是可以的。

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