對于房屋貸款合同違約的分有購房者違約和開發(fā)商違約,關(guān)于房屋貸款合同違約金的計算:

1、購房者違約根據(jù)《民法典》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時,另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。

此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應(yīng)條款進行賠償,這是受到法律保護的。

在購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照合同,就可以計算了。

2、開發(fā)商違約一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購房合同違約金。

但這并不是說,購房合同當(dāng)事人可以過分高的約定房產(chǎn)合同違約金。

一般來說,合同違約金的上限不超過實際損失的30%。

如果設(shè)定的違約金數(shù)額過低,將無法抑制雙方的行為。

如果金額過高,您可以申請調(diào)解。

在一定的合理范圍內(nèi),避免出現(xiàn)非法合同無效或無法履行合同違約責(zé)任的情況,維護自身合法權(quán)益。