一、民法典買(mǎi)賣二手房是否要經(jīng)過(guò)中介

民法典沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)賣二手房要經(jīng)過(guò)房屋中介，買(mǎi)賣二手房要不要找中介，由當(dāng)事人自行決定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、買(mǎi)房后房屋被查封該怎么辦

首先，雙方成立的房屋買(mǎi)賣合同是有效的。

我國(guó)法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買(mǎi)賣雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣合同的，合同無(wú)效；

雙方買(mǎi)賣房屋之后被法院查封的，房屋買(mǎi)賣合同依然有效。

所以，只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。

其次，被查封后，無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

如果房屋被依法查封，則買(mǎi)房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。

再次，如果買(mǎi)后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：

1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。

(1)如果買(mǎi)房人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；

(2)如果買(mǎi)房人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、等待房屋解封。

房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過(guò)二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年，買(mǎi)房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過(guò)戶。

3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。

如買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買(mǎi)房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。

提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣合同》，買(mǎi)方可要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4、解除買(mǎi)賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無(wú)法履行合同，買(mǎi)房人可以解除合同并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，買(mǎi)賣二手房時(shí)沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定要找中介，是否找中介由當(dāng)事人自行決定。

如果委托中介買(mǎi)賣房屋，要簽訂中介合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等問(wèn)題。