準(zhǔn)則一：定金不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的20%。

準(zhǔn)則二：如果在購(gòu)房合同中同時(shí)約定了定金和違約金，在遇到糾紛時(shí)，只能擇其一進(jìn)行賠償。

準(zhǔn)則三：對(duì)于糾紛的處理，有約定從約定，無(wú)約定從法律規(guī)定，沒(méi)有法律規(guī)定從交易習(xí)慣。

準(zhǔn)則四：在合同的履行中，如遇到不可抗力，如自然災(zāi)害等，可以解除合同，退回定金。

準(zhǔn)則五：在與中介簽訂合同時(shí)，要注意三點(diǎn)：定金一定要寫代收、合同上要寫明總房?jī)r(jià)、簽訂合同的時(shí)間也要寫清楚。

準(zhǔn)則六：在四種情況下，房產(chǎn)將被限制交易。這四種情況是：房子被司法查封、拆遷凍結(jié)、抵押登記以及異義登記。

注：異議登記是指當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而登記簿上記房地產(chǎn)交易登記中心載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出異議，經(jīng)審查通過(guò)后，登記機(jī)構(gòu)將異議記載在登記簿上的登記行為。

準(zhǔn)則七：賣家需要注意的是，出售貸款未還清的房子的正確步驟是——先還清銀行貸款，再取消抵押登記，最后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

以上七條準(zhǔn)則基本涵蓋了房產(chǎn)糾紛可能發(fā)生的方方面面，買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)如果能遵守這七大準(zhǔn)則，就能輕松遠(yuǎn)離房產(chǎn)糾紛了。