第一種情況：有房有貸有資金

如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購買新的房子，還能夠申請到優(yōu)惠利率的房貸。

第二種情況：有房無貸有資金

正所謂“無債一身輕”，對于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優(yōu)惠，或者待更好的購房時機(jī)到來時再說。

第三種情況：有房無貸無資金

對于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是最好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。

第四種情況：多套房無貸款

如果你的名下有有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購政策還是抓得挺嚴(yán)的。

說到先賣房再買房，好多人都擔(dān)心自己會不會露宿街頭，但其實你可以用以下幾個方案解決問題。

1、盡量將舊房交接時間延后

如果你擔(dān)心房子賣掉之后不能及時買到新房，那就把舊房的交接時間延后，跟購房者商量好這個問題，然后再寫進(jìn)合同里，以免對方臨時反悔，當(dāng)然，這個方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

2、在買房的地方先租個房

如果你已經(jīng)賣掉了房子，但是購房者并不同意將交房時間延后，而你已經(jīng)看好了新房子，只是辦理手續(xù)需要時間的話，那你能做的就是在將要買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進(jìn)買房及裝修的細(xì)節(jié)。

3、投奔親朋好友

在上述的兩種方案都行不通的時候，你最后的選擇就是投奔親朋好友，但是可別長期打擾人家，不然會傷感情的。