隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的農(nóng)民進(jìn)城打工，而家里的原本占有的土地為了避免荒廢，都會(huì)出租他人，這本來是物盡其用的方式，但是卻有不少的承租者改變土地原有的性質(zhì)，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，而此時(shí)作為出租者的農(nóng)民卻不知道是要尋求賠償，還是解除合同，要回土地，主要是對基本農(nóng)田的理解不夠。

首先，“基本農(nóng)田”是指中國按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。2008年中共十七屆三中全會(huì)在基本農(nóng)田上添加了永久二字，永久基本農(nóng)田即無論什么情況下都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用的基本農(nóng)田。

因此，任何的承租者都不能擅自的改變基本農(nóng)田的性質(zhì)。如需要使用土地進(jìn)行建設(shè)的個(gè)人或單位要根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定：必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

其次，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

第三，如果是獲得法律許可的進(jìn)行土地建設(shè)的，那進(jìn)行建設(shè)是合法的，除非出現(xiàn)法律規(guī)定或者合同約定的情況，不然無法直接解除合同。

法律規(guī)定解除合同的情形如下：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

最后，隨著土地的價(jià)值不斷提高，寸土寸金越演越烈的情形，當(dāng)因土地租賃合同發(fā)生糾紛時(shí)，要是通過協(xié)商還是無法解決問題的，那么就要積極走法律途徑起訴解決問題。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了土地租出去了但對方拿來建房的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問題需要咨詢律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，律圖網(wǎng)會(huì)匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。