不交租金與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有關(guān)聯(lián)嗎

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)可以對(duì)抗其他一切權(quán)益，處分權(quán)是所有權(quán)的核心。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣方房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件，且出租人主張解除租賃合同的，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

《合同法》規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)分為承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其中，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租人依照法律規(guī)定享有的在出賣人出賣其標(biāo)的物給第三人時(shí)，以同等條件優(yōu)先于他人而購(gòu)買的權(quán)利。該案中，于女士主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)當(dāng)是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在承租人承租房屋期間，房產(chǎn)被出賣的，承租人可以通過要求出租人支付違約金、賠償損失等方法進(jìn)行救濟(jì)。如果允許承租人隨意撤銷出租人與買受人之間的買賣合同，雖然可以保護(hù)承租人的權(quán)益，但買受人的權(quán)益將得不到保障，保護(hù)交易安全也將無從談起。可見，保護(hù)買受人利益與保護(hù)承租人權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定同等重要。

《合同法》規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人以不當(dāng)行為讓自己?jiǎn)适Я朔课莩凶鈾?quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也就無從談起了。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)分為承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果你情況比較復(fù)雜，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。