一、共同出資買房協議的法律效力

共同出資買房協議，只要雙方簽字蓋章以后就具有法律效力。

購房協議，是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

根據《民法典的規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。同時《民法典》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

二、共同房產如何分割

1、夫妻共有房屋。

指夫妻共同享有完全所有權的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。根據民法典的規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。”對于父母給子女出資買房的情況，民法典規定個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

關于夫妻共同房屋的分割方法問題，民法典規定：“ 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

2、夫妻一方所有的房屋。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、但屬于原拆原建并未變更產權登記的，房屋仍歸產權人所有，增值部分屬于雙方共同所有，在離婚財產分割時增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人以合理折價款補償給另一方;對原原房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋權屬應按夫妻共同財產處理。

離婚中處理這類房屋時，住房一般仍歸該所有人。根據《民法典條的規定，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助，以住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。

3、家庭成員共有房屋

此種共有也就是夫妻與其他家庭成員的共有房屋的情形。夫妻結婚后，與一方的家庭成員共同生活，夫妻財產和家庭共同財產沒有分開，包括房屋也屬于夫妻和家庭其他成員共有的。對于這種情況《離婚財產分割意見》第20條規定，離婚時夫妻共同財產未從家庭共同財產中析出，一方要求析產的，可先就離婚和已查清的財產問題進行處理，對一時確實難以查清的財產的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產案件審結后再恢復離婚訴訟。

4、夫妻共有的“部分所有權房屋”或尚未取得所有權房屋

民法典規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就上述規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

5、對離婚前房屋拆遷，離婚后取得的補償應作為共同財產分割;一方回遷取得房屋的，應支付給另一方適當的住房經濟補助款。

三、朋友間共同出資買房協議范本

甲方:xxx 身份證號碼:xxx 住址:xxx 電話:xxx

乙方:xxx 身份證號碼:xxx 住址:xxx 電話:xxx

甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守:

1、甲乙雙方共同投資，購買一套位于 x 市 x 區 x 街 x 號 的房子。房產總價款 x 萬元人民幣。

2、出資金額、出資比例:甲方出資 x 元人民幣。乙方出資 x 元人民幣。甲方、乙方各出資50% 。

3、 產權比例:甲方享有共同所購物業 50% 的產權。乙方享有共同所購物業 50% 的產權。

4、物業考察、購買:甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。

5、購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委托授權。甲方委托乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。

6、房地產權證署名、辦理、保管:所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

7、物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用各承擔50% 。

8、物業管理、出租及收益分配比例:由 x方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，但出租價格應征得甲方的書面同意共同出資建房協議有法律效力嗎，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產收益由甲乙雙方各分享50%。

9、購置物業稅費承擔:購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費（委托中介出租物業）、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%，并以現金支付。

10、物權行使:甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

11、物業出賣及優先購買權行使:如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行并辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50%。在同等條件（市場價或評估價）下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權。

12、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下:購房首付款 x元（包括定金）人民幣（房款總價款的50%）由甲乙雙方各付50%，并以現金支付;主貸人為乙方 x ;按揭貸款的期限為 x 年;

13、乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。

14、適用法律:本協議適用中華人民共和國法律。本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方: xxx 乙方:xxx

x 年 x 月 x 日 x 年 x 月 x 日

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