自己辦理二手房過戶流程:

第一步，買方要對房子的產權進行調查。

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。

買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。

這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

《城市商品房銷售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。

委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

《城市房地產開發管理暫行辦法》第二十五條，房地產開發項目竣工交付使用后，房地產開發企業留作自用或出租的房地產由其依法辦理房地產權屬登記手續。

現貨銷售的商品房由購買人在銷售合同簽訂之日起三十日內辦理房地產權屬登記手續;

預售的商品房由購買人在結算之日起三十日內辦理房地產權屬登記手續。