在上海辦理房屋過戶手續(xù)分為贈與、買賣和繼承，繼承過戶與買賣和贈與相比上海房屋繼承過戶費用，稅費支出是 的，但是繼承房產需要同時滿足三個條件才可以，那么上海房產繼承過戶手續(xù)有哪些注意事項？

上海房產繼承過戶手續(xù)

截至2010年總結的上海房產過戶的手續(xù)如下：

1.買方對二手房的產權進行調查。

審核二手房產權的完整性、真實性、可靠性上海房屋繼承過戶費用，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

1)二手房買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。

2)二手房買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3.找評估公司做評估。

這個過程一般來說要5至7個工作日。

4.貸款的二手房要辦理相關按揭業(yè)務。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金 和銀行同時申請。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6.將二手房買賣合同交到房管部門產權交易 相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅 繳納相關稅費，拿完稅契證。

8.憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

9.憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

10.辦齊房產三證整個過程大概需要1個半月到2個月的時間。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是 的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件： ，房產繼承有兩種形式上海房屋繼承過戶費用，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人 的財產;第三，因遺產是 繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

房產證過戶費用詳細

1、買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：

(1)契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

(2)印花稅：房款的0.05%

(3)交易費：3元/平方米

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

(1) 印花稅：房款的0.05%

(2) 交易費：3元/平方米

(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

(4) 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%