根據(jù)法律規(guī)定，一旦進(jìn)行了商品房買賣，其合同應(yīng)當(dāng)**網(wǎng)上登記備案。但是，若買賣雙方想解除合同就需要**相關(guān)的手續(xù)，但沒那么容易，那商品房買賣合同備案后可以注銷嗎?怎么注銷?

商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。

直系親屬間變更買受人姓名的;經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的;當(dāng)事人死亡的;因買受人資格問題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的;買受人**房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可**直接注銷手續(xù)。

因出國(guó)留學(xué)、到外地定居、患重大疾**等原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的;符合購(gòu)房合同中有關(guān)解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的;多個(gè)買受人共同**同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的等情形，可以**審查注銷手續(xù)。

如果符合**直接注銷或?qū)彶樽N的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)的;已經(jīng)**商品房買賣合同初始登記的，不予**注銷手續(xù)。

按照規(guī)定，直接**合同備案信息注銷工作時(shí)限為2個(gè)工作日;審查**時(shí)限為10個(gè)工作日。商品房買賣合同解除后，所退房源在市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤表上同步公示，開發(fā)企業(yè)需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預(yù)購(gòu)商品房再行轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務(wù)商品房買賣合同備案后是否可以注銷，不得向購(gòu)房人提供未取得房屋所有權(quán)證的房源信息。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)買受人要求注銷商品房買賣合同備案信息的申請(qǐng)要進(jìn)行確認(rèn)，不得以非正當(dāng)理由申請(qǐng)合同備案信息注銷，不得收取相關(guān)費(fèi)用。

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