買房可是一件大事，所以買賣雙方一定會簽訂好合同的，如果一方違約給另一方造成了損失是需要進(jìn)行賠償?shù)摹Ｄ敲?a style='color:#0000CC;font-size:16px;' href='/fangchanlushi/39055.html' title='高級別墅房屋買賣合同' target='_blank'>房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？如果雙方有約定就按照約定，沒有約定，就是賠償實際的損失。下面法律快車小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、房屋買賣合同違約怎么辦

1、處理這類糾紛首先要查清導(dǎo)致逾期交付房屋的責(zé)任在哪一方；其次要查清實際逾期交付房屋的時間；第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責(zé)任。

2、面積差糾紛處理：合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理；合同對面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價不變，總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結(jié)算，多退少補。

3、因房屋的開間及進(jìn)深問題發(fā)生的糾紛，為減少此類糾紛的發(fā)生保護(hù)買受人的合法權(quán)益，雙方應(yīng)在房屋平面圖中明確約定房屋的開間及進(jìn)深的尺寸。

二、房屋買賣合同違約損失如何舉證

首先，如雙方就此有約定或通過協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處；

其次，如雙方無約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：

1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失；

2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。

第三，認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

最后，守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。

三、房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

若買方只交了定金，并且數(shù)額未超過總房款的20%時，買方交付其余房款時定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠睿淮藚⒖肌吨腥A人民共和國擔(dān)保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。賣方收取定金后有再次收取房款一、房屋買賣合同違約怎么辦，并簽訂違約責(zé)任，應(yīng)以約定的以違約責(zé)任為準(zhǔn)。

首先是看合同之中。對于委約金是否有違約條款作出規(guī)定，如果合同之中沒有約定的話，那么這種情況下就是賠償，因為一方違約而給另外一方造成的，實際的損失，實際損失的計算就是各種費用的相加，所以房屋買賣合同違約賠償，有約定按照約定，沒有約定的話，就是賠償實際的損失。

通過上文法律快車小編為大家介紹的“房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的”等相關(guān)知識，為了防止出現(xiàn)違約的情況，所以大家在簽訂合同之前就要閱讀好合同條款，減少違約事情發(fā)生。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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