“我們家拆遷后，唯獨小妹沒得到任何利益。一家人商量后，一致同意將父母的房子在二老百年后留給小妹。我們想咨詢，應(yīng)該簽訂什么樣的協(xié)議，才能保證將來小妹繼承房子的時候不會產(chǎn)生分歧。”近日，北京讀者王女士來電咨詢?nèi)绾魏炗喓戏ㄓ行У募彝ヘ敭a(chǎn)繼承協(xié)議。

老房拆遷，家人擬簽繼承協(xié)議

王女士兄妹三人，她排行老二，父母健在。“我的父母在大興有一套30平方米的老房子，父母、我、大哥一家的戶口都落在這套房子里，小妹單獨在外落戶。”

今年年初，這套老房子拆遷，根據(jù)與開發(fā)商達成的拆遷協(xié)議，王女士的父母得到一套70多平方米的樓房，但須補差價3萬元。王女士與大哥因為戶口在這套老房子里老房拆遷家人擬簽繼承協(xié)議 公證遺囑效力最高，也分別得到一套樓房，須分別補差價37萬元和35萬元。小妹沒有得到任何拆遷補償。

拆遷完成后，“在大哥的主持下，我們一家人開了家庭會議，覺得小妹在拆遷中沒有得到任何利益，感情上過意不去”。經(jīng)過協(xié)商，“父母、大哥、我以及小妹達成口頭協(xié)議：父母的那套70多平方米的樓房在老人百年之后歸小妹所有，大哥與王女士自愿放棄針對這套房子的繼承權(quán)；三套拆遷樓房需交差價款共75萬元，由兄妹三人平均分擔，每人承擔25萬元。”

為了防止以后發(fā)生糾紛，“我們想簽一份協(xié)議”。王女士咨詢，該簽一份什么性質(zhì)的協(xié)議？協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？應(yīng)該注意什么？

接到王女士的咨詢后，本報記者采訪了北京岳成律師事務(wù)所段鳳麗律師。

房屋由誰繼承，只能由父母自己決定

“本案首先涉及的法律問題是誰有權(quán)決定父母所有的房子在其百年之后歸誰所有。”段律師告訴記者，“誰的遺產(chǎn)誰做主。由王家小妹繼承房產(chǎn)必須是王家父母自愿的決定。”王女士父母根據(jù)與開發(fā)商達成的拆遷協(xié)議而取得房屋所有權(quán)，即依法取得對此房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括對其百年之后此房歸誰所有依法進行處分的權(quán)利。這是財產(chǎn)自由原則貫徹到繼承領(lǐng)域相應(yīng)地具體化為遺囑自愿和遺囑自由原則的必然結(jié)果。”

那么，王家大哥主持家庭會議決定讓小妹附條件地(補償25萬元的房屋出資款)取得對父母房屋的繼承權(quán)，這樣的協(xié)議效力如何？

段律師告訴記者，首先，在無其他特別約定的情況下，父母房屋的3萬元補差價款無論由誰出資都不能改變房屋所有權(quán)歸父母所有的事實，因此，這套房屋到底由誰繼承，只能由父母自己決定，其他人無權(quán)干涉。而且在繼承發(fā)生前，父母還可以通過訂立新遺囑或效力形式更高遺囑的方式撤銷此前的遺囑。所以，從法律上來說，此房最終如何處分，充滿變數(shù)，一切取決于父母的意愿。

其次，《中華人民共和國繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第49條，繼承人放棄繼承的意思表示應(yīng)當在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。因此，繼承開始前作出的放棄繼承的聲明是無效的。這一方面是因為，繼承未開始前，不具備繼承發(fā)生的時間條件，待繼承的財產(chǎn)尚未變成遺產(chǎn)；另一方面，繼承未開始，有無待繼承的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)的范圍是什么，誰有遺產(chǎn)繼承權(quán)這些事項都屬于未知、待定，尚無從考查有否繼承權(quán)可以放棄。因此，繼承開始前放棄繼承的聲明自然是無效的。

公證遺囑的效力最高

“如果王家父母有意在百年之后讓小妹繼承他們的房產(chǎn)，不妨訂立一份合法有效的遺囑。”段律師指出，“為了避免身后親人為遺產(chǎn)糾紛傷害感情，由王家父母訂立一份合法有效的遺囑，交代遺產(chǎn)的所在和處分意愿是十分有必要的。”

我國法律規(guī)定的遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。訂立遺囑看似簡單，但畢竟屬于法律文書的擬制，因此包含嚴格的形式要件和實質(zhì)要件，很多要件的缺失或違法都可能導(dǎo)致所立遺囑部分無效或全部無效，從而無法實現(xiàn)遺囑人對遺產(chǎn)的處分意愿。

段律師建議：“為了保證所立遺囑的有效性，最好能對遺囑進行公證。公證遺囑的效力最高，其他遺囑不得撤銷、變更公證遺囑，而且因為遺囑在公證過程中經(jīng)過嚴格的形式和實質(zhì)審查，可以避免現(xiàn)實中經(jīng)常發(fā)生的，因不懂法律而導(dǎo)致所立自書遺囑無效的情況發(fā)生。遺囑公證是按件收費，費用也不高，如北京地區(qū)，大概五六百元而已。”

至于小妹取得房產(chǎn)是否要以現(xiàn)在對大哥和王女士進行出資補償為條件，還是采取取得遺產(chǎn)折價補償其兄姐的方式，“因為屬于不同的法律關(guān)系，兄妹三人可以另行簽訂協(xié)議。”(記者 李源)

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