二手房通常是別人裝修過甚至住過的舊房，很多細(xì)節(jié)并不像新房那樣一目了然。實(shí)地看房時(shí)應(yīng)該多方面調(diào)查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數(shù)。二手房因其成熟的居住條件和配套受到不少人的青睞，實(shí)地看房是真正了解所購房產(chǎn)真實(shí)情況的機(jī)會(huì)，購房者應(yīng)該事無巨細(xì)，二手房實(shí)地看房要注意什么？

實(shí)地看房要注意房屋本身的情況，比如房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、面積、層高、裝修、配送家具等情況。除此之外，還要注意以下幾個(gè)方面：

一、查看房屋質(zhì)量

二手房通常是別人居住使用過一段時(shí)間的，因此，購買二手房，一定要仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量：

1、滲

漏水現(xiàn)象，包括天花板、樓地墻面、地下室、衛(wèi)浴潔具等。

2、堵

檢測(cè)上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象。

3、裂

檢測(cè)墻面、地面和屋面是否有起翹、開裂等現(xiàn)象。

4、蝕

檢測(cè)鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。

5、污

檢測(cè)墻面地面門窗上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等臟亂現(xiàn)象。

二、房屋周邊情況

購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等，如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或者房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，影響人休息。

三、物業(yè)情況

1、水

水質(zhì)如何福州房產(chǎn)網(wǎng)：新房還是二手房好 二手房實(shí)地看房要注意什么，水壓是多少，高樓層是否保證供水。

2、電

供電容量多少、夏季用電高峰期是否存在斷電現(xiàn)象。

3、燃?xì)?/p>

收費(fèi)情況，充繳情況。

4、暖氣

供暖方式、收費(fèi)情況、何時(shí)供暖、何時(shí)斷暖。

5、電梯

使用年限、維修期限、管理方式、電梯運(yùn)行速度及安全等。

四、小區(qū)環(huán)境

1、居住人群大致狀況

是老人、中年人、還是小孩居多。

2、配套情況

是否有娛樂健身設(shè)施、公園、銀行、洗衣店等。

3、污染問題

小區(qū)垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染問題。

4、安全問題

小區(qū)出入管理、保安是否能24*值班等。

五、房屋產(chǎn)權(quán)情況

1、確保產(chǎn)權(quán)合法與真實(shí)

購房者可到房管局對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或中介單方面進(jìn)行交易，避免上當(dāng)受騙。

2、確保產(chǎn)權(quán)完整性

調(diào)查其房產(chǎn)有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免過戶后出現(xiàn)不必要的糾紛。

3、確保產(chǎn)權(quán)清晰性

產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房者是否一致；產(chǎn)權(quán)證上確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符。如果房屋有多個(gè)共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽訂合同是無效的。

二手房實(shí)地看房看什么？購買二手房，實(shí)地看房是很關(guān)鍵的一步，看房時(shí)頭腦一定要保持清醒，千萬要當(dāng)心中介、房主玩的那些障眼法，物業(yè)、裝修、戶型、房屋質(zhì)量、周圍環(huán)境、逃生通道、單元空間、地段、朝向、樓層……都是看房時(shí)不可忽略的內(nèi)容。

六、簽約階段

簽合同階段也有五點(diǎn)需要注意，分別是：

1、查看房屋的各項(xiàng)手續(xù)，這里要核實(shí)的有房產(chǎn)證、契稅發(fā)票、是否在押、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、建筑年代等。

2、搞清楚房主出售原因，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

3、確定付款方式。貸款買房的要確定*支付方式，這個(gè)時(shí)候需要注意你的*款是否被房主用來償還銀行貸款。對(duì)于處于在押狀況的房子，你的*款如果不走資金監(jiān)管，這筆錢基本上是會(huì)被房主用于償還銀行貸款。房子解除抵押后，這套房子可以重新申請(qǐng)抵押貸款。

購房者在簽合同的時(shí)候，要明確*款的用途。如果是被業(yè)主用于償還銀行貸款，你應(yīng)該和房主一塊去銀行辦理還貸手續(xù)，注意保留好相關(guān)收據(jù)。

4、確定自己的貸款方式和額度。選擇商貸，銀行一般要查你的征信記錄、收入證明、工資流水等資料，接著評(píng)估房屋價(jià)值，后確定貸款數(shù)額和利率。一般首套房的利率會(huì)有折扣，但如果購房者的征信記錄不好，利率還有上浮的可能，差的情況是拒貸。至于收入證明，要注意月收入達(dá)到月供的兩倍以上。這一點(diǎn)要在簽定金合同前完成，如果因?yàn)槟愕恼餍艈栴}無法買房，可能要承擔(dān)違約成本。

5、確定過戶日期。和房主確定產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割、戶 口遷移的具體日期，這些都要寫在合同上。如果制式合同沒有，也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議里面寫明，這些問題容易產(chǎn)生糾紛。

買二手房，盡量把前期工作做好，縮短房屋交易時(shí)間，大程度避免風(fēng)險(xiǎn)。

七、一手房還是二手房好？

二手房?jī)?yōu)勢(shì)

1、即買即住

二手房和新房較大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，只要您支付房款便可以直接入住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)；并且二手房很多已使用多年，*初裝修時(shí)候留下的有害物質(zhì)基本都揮發(fā)了，健康有保障。

2、房屋問題清晰可見

作為現(xiàn)房的二手房，其實(shí)大家在看房的時(shí)候很多問題都能夠清晰的看出來，包括滲水漏水問題，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。

3、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化

同地段的二手房?jī)r(jià)格一般低于 新房，由于二手房由房東定價(jià)，多元化的價(jià)格可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。

二手房劣勢(shì)

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，房屋自身肯定也會(huì)存在折舊、損壞等現(xiàn)象，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對(duì)于 新業(yè)主來說，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。

2、房齡較大影響貸款

二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長(zhǎng)，大家在向銀行貸款的時(shí)候可能就會(huì)受到阻礙，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。

新房?jī)?yōu)勢(shì)

1、戶型設(shè)計(jì)新穎

比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但是很多二手房就沒有這方面的戶型設(shè)計(jì)。

2、貸款容易獲批

新房房齡短，貸款可以達(dá)到*長(zhǎng)年限和較高額度，而且銀行也更加樂意做新房的貸款。

3、產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

新房劣勢(shì)

1、交通不便

一般以市*為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會(huì)形成成熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件都不會(huì)特別理想。

2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高

新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在選擇新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場(chǎng)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來信即刪。