我是廣州樓姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：樓姐，佛山房價的上漲預(yù)期確實較高，據(jù)我所知，有某盤半年內(nèi)漲幅近20%。深圳、廣州、東莞的房價都有所上漲，下一個上漲的城市就是佛山了吧？

回答：深圳、廣州、東莞接連上漲之后，灣區(qū)內(nèi)部正形成一個越來越強烈的共識：下一個上漲的城市，就是佛山。

板塊輪動下，也開始重塑新的房價圈層。

佛山不像深圳，有強大的人口和產(chǎn)業(yè)虹吸能力。佛山的經(jīng)濟還沒有發(fā)展到能快速撐起各個新城的能力，所以置業(yè)佛山，選對板塊非常重要。

提問：樓姐，大華東郡離哪個地鐵站近？

回答：朱村地鐵站。

提問：現(xiàn)在廣州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在廣州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：樓姐，恒大房企負(fù)債這么多，房價還會漲嗎？

我就想不明白，許家印能讓恒大度過危機嗎？

回答：恒大房企負(fù)債，和房價沒有關(guān)系。

根據(jù)房企債務(wù)排名，恒大的負(fù)債達(dá)到1.2萬億，手中的現(xiàn)金流僅有1600多億，落差巨大，是房企負(fù)債名，也是碧桂園負(fù)債的兩倍。

恒大集團主要是因為投資項目太多，盲目擴張，房地產(chǎn)市場受到調(diào)控，才導(dǎo)致了今日的困境。

恒大想要保證各地的樓盤繼續(xù)開工，必須重新獲得供應(yīng)商的信任，讓他們重新為恒大的工程墊資。

許家印讓恒大度過危機，很難。

提問：樓姐你好，我在嘉禾上班，買房目的是小孩上學(xué)和自住，總價在400內(nèi)，該怎么選擇呢？

回答：根據(jù)你的購房需求，推薦的新房樓盤：越秀·星匯云城，均價：元/平，該樓盤位于白云區(qū)，距離你的上班位置較近。

越秀·星匯云城，83平、93平戶型可供選擇，總價在400萬的范圍，此樓盤在近一周賣出65套新房，是白云區(qū)新房銷量名，空間明顯，是你買房的優(yōu)先考慮樓盤。

提問：樓姐，我是東莞本地人，剛需買房，水鄉(xiāng)這邊的房子可以買嗎？請問這邊附近有什么新樓盤嗎？

回答：水鄉(xiāng)片區(qū)房價總體來說比較低，這也成了一個房價洼地。

在過去這段時間，水鄉(xiāng)片區(qū)的土拍與舊改十分熱鬧，推出幾個新盤也格外惹人注意。但因為遠(yuǎn)離城區(qū)，所以一般購房群體大多為當(dāng)?shù)貏傂琛?/p>

水鄉(xiāng)片區(qū)近期新盤動作比較頻繁的主要是麻涌，像瓏遠(yuǎn)·印象翠瓏灣、南太瓏璽、萬科公園里等都在為開盤做足準(zhǔn)備。

總的來說，繼東莞樓市新政出臺后，樓市調(diào)控升級，總體供求回落，買房趨于理性。

提問：樓姐，你好！請問佛山三山新城現(xiàn)在可以順利網(wǎng)簽嗎？另外，如果遲遲不能網(wǎng)簽，會有什么影響？謝謝。

提問：樓姐你好，請問下，中介表示部分樓盤可以私下操作首付貸，這種靠譜嗎，想加價買個4萬的三房，如果不去首付貸，只能考慮2萬左右的，個人月流水2+，非廣州戶口，5年以上社保，月公積金7000左右，另外云湖花城的樓盤可以入手嘛，特價房可以做到多，是否有其他選擇，前期是自住。

回答：根據(jù)你表達(dá)的情況，首付貸的風(fēng)險較大，不靠譜，不建議操作。

云湖花城總共有19棟樓，位于白云湖板塊，這個板塊有地鐵、有學(xué)校、有產(chǎn)業(yè)，是一個比較好的地段，投資價值樂觀。

根據(jù)你的預(yù)算，買云湖花城是優(yōu)先選擇。

提問：樓姐， 您好。在廣州一套房子的總價上千萬了，那么這個房子算是豪宅嗎？

現(xiàn)在的豪宅門檻，有多高呢？

回答：在廣州，當(dāng)一個項目達(dá)到10萬+/㎡的級別，那它一定真正具有豪宅的價值和基因，或是占據(jù)稀缺景觀資源，或是立于城市中心，足以邁入廣州主流豪宅市場。

10萬+/㎡才是豪宅的起步門檻，上不封頂。

提問：樓姐您好！有兩個問題請教：

1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應(yīng)該如何去選擇？

2. 我的戶口不在廣州，媳婦在廣州有房票，我后期打算去深圳發(fā)展。如果我們現(xiàn)在在廣州買了套房，那去深圳之后，算首套還是二套？首付需要幾成？

回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。

2.你在廣州買房用了貸款的話，去廣州算二套，首付7成。

提問：樓姐您好，我是廣州人。臨廣片區(qū)到底還有沒潛力股了？新開通的廣佛肇高速與即將開通的廣佛環(huán)線，它們的出現(xiàn)，會不會在臨廣片區(qū)開辟新大陸？回答：廣佛肇高速和廣佛環(huán)線雙線開通，的受益者當(dāng)然是佛山南海，如果要進(jìn)一步聚焦，那就是官窯新城板塊。廣佛肇全線通車后，從官窯驅(qū)車前往廣州白云，不堵車的情況下只要20來。待通車后，從官窯出發(fā)，半內(nèi)可佛山、廣州南站、廣州北站和白云機場。

提問：樓姐您好，我是廈門人。打算在廈門這邊買房，首付180萬，想買個以后能增值的房子，二套房，不自住，學(xué)區(qū)不是硬性，但感覺更容易，請問島內(nèi)比島外買更好嗎?能推薦一些區(qū)域嗎？

回答：二套房如果還有一套按揭沒有結(jié)清，首付要7成，也就是只能購買250萬左右的房源，島內(nèi)可以考慮小戶型的房源，如松柏片區(qū)，火車站片區(qū)，蓮坂片區(qū)，思北片區(qū)等，島外的話也要核心區(qū)域有地鐵且教育資源較為豐富的房源。

提問：樓姐，今年買房，是的時候嗎？

回答：2021年，今年買房是很好的時機。套房子很重要佛山樓市現(xiàn)狀：別買房了！佛山新城，明年房價能不能漲，因為它決定你未來換房的基礎(chǔ)。

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