一、小區(qū)內(nèi)哪些收入屬于業(yè)主共有的收入?

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入;

5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi);

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條

建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

二、小區(qū)收入業(yè)主與物業(yè)分成發(fā)生糾紛請(qǐng)律師有用嗎?

1、有律師可以從法律上更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益,對(duì)于民事糾紛的調(diào)解更加具有幫助。

2、無(wú)論是民事糾紛還是行政糾紛，是否請(qǐng)律師來(lái)幫助自己，這都是當(dāng)事人的權(quán)利，他們是可以自行決定的。但針對(duì)一些案件，如果聘請(qǐng)律師的話，相信一定會(huì)為當(dāng)事人爭(zhēng)取更多的利益。

三、小區(qū)的公共收益的用途?

1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金;

2、維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備;

3、業(yè)主公益活動(dòng)的開(kāi)展;

4、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼;

5、邀請(qǐng)第三方對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性收益進(jìn)行審核所需費(fèi)用;

6、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)。

北京律師網(wǎng)小編提醒您：小區(qū)內(nèi)因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、物業(yè)管理用房的收益等都屬于業(yè)主共有的收入。在實(shí)際法律問(wèn)題情景中，個(gè)案詳情有所差異，為了精準(zhǔn)快速解決您的問(wèn)題，保障您的合法權(quán)益，建議您聯(lián)系北京律師網(wǎng)專業(yè)律師說(shuō)明詳細(xì)的情況，一對(duì)一解決您的實(shí)際問(wèn)題，可以更好的為您提供服務(wù)。