物業(yè)糾紛訴調(diào)對(duì)接工作室的責(zé)任是什么
一、物業(yè)糾紛訴調(diào)對(duì)接工作室的責(zé)任是什么
1、人民調(diào)解是指在人民調(diào)解委員會(huì)主持下,以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和社會(huì)公德規(guī)范為依據(jù),對(duì)民間糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解、勸說(shuō),促使他們互相諒解、平等協(xié)商,自愿達(dá)成協(xié)議,消除紛爭(zhēng)的活動(dòng)。人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛,任何費(fèi)用。
2、法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、物業(yè)合同糾紛調(diào)解要注意哪些
1、簽訂合同的當(dāng)事人是平等主體的公民、法人或其他組織,合同行為是民事法律行為,因此,合同糾紛從本質(zhì)上說(shuō)是一種民事糾紛。民事糾紛應(yīng)通過(guò)民事方式來(lái)解決,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴論等。民事方式區(qū)別于行政方式和刑事方式,行政方式是通過(guò)行政手段來(lái)直接干預(yù)合同糾紛,這與合同法平等的理念不符合。
2、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代大量存在的行政干預(yù),仍然存在,與中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求相違背,刑事方式是國(guó)家通過(guò)刑事手段來(lái)解決合同糾紛,合同一旦需要通過(guò)刑事方式解決,就不能稱為合同糾紛,而是刑事案件。利用合同進(jìn)行詐騙的情況很多,對(duì)于此類情況,應(yīng)以詐騙案處理,而不是一般的合同糾紛。
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