一、物業(yè)管理費稅率是多少

1、物業(yè)管理費稅率是3%或6%。連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，適用3%的征收率；連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元)，適用6%的收入稅率。

2、法律依據(jù)：

《城市維護建設(shè)稅暫行條例》第二條，凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護建設(shè)稅。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條，稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。

二、物業(yè)維修費可以計入維修費嗎

1、物業(yè)維修費不能計入物業(yè)管理費。維修物業(yè)產(chǎn)生的費用由物業(yè)專項維修基金支付，不應(yīng)列入物業(yè)管理費。專項維修基金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。

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