一、爛尾樓停貸意味著什么

1、房屋爛尾后業(yè)主停貸的，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，意味著不想償還房貸，就構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，并且產(chǎn)生不良征信記錄;對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸可能變成不良貸款，可能會(huì)采取法律途徑向業(yè)主催收房貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十六條 【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

二、開發(fā)商跑了怎么辦

首先買房的一方是可以先到工商的行政部門去認(rèn)真核對(duì)清楚這個(gè)出售的商品房是不是已經(jīng)按照法規(guī)的程序去進(jìn)行了注銷了。

其次如果開發(fā)的企業(yè)是已經(jīng)有注銷過(guò)的情況下，我們作為購(gòu)房的客戶是可以帶著工商局相關(guān)部門開具的合法注銷證明以及商品房的買賣合同以及買賣時(shí)候簽訂的合同原件，以及個(gè)人的身份證資料等。

然后再自行前往房管局的有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，而房管部門經(jīng)過(guò)審理后是確實(shí)可以辦理的情況下，亦要按照有關(guān)的規(guī)定，如果該商房在宣布破產(chǎn)的時(shí)候或者房屋還沒(méi)建好的時(shí)候，又或者是人民法院所受理的破產(chǎn)申請(qǐng)之后，該管理人及是有權(quán)利再?zèng)Q定是還要繼續(xù)還是不再繼續(xù)去修補(bǔ)或者修建還沒(méi)完工的房屋，這樣的情況下就會(huì)造成破產(chǎn)，而破產(chǎn)所造成的破產(chǎn)企業(yè)對(duì)買房子的那個(gè)人的債務(wù)是必須要履行規(guī)定的。

最后就是，如果買房子的那個(gè)人是能夠在破產(chǎn)的某個(gè)時(shí)間段內(nèi)，可以帶著購(gòu)房合同的證明進(jìn)行我們的債權(quán)登記，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能夠起訴并且能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的。

三、按揭購(gòu)買商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

按揭制度對(duì)銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者三方都有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

1、開發(fā)商取得銀行劃給購(gòu)房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃;

2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無(wú)限期拖延交房;

3、開發(fā)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證;

4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格;

5、沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，導(dǎo)致合同無(wú)效;

6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購(gòu)房者事先無(wú)法知道，知道后也無(wú)法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購(gòu)房者都無(wú)法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利;

7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

房屋爛尾后業(yè)主停貸的，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，意味著不想償還房貸，就構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，并且產(chǎn)生不良征信記錄;對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房貸可能變成不良貸款，可能會(huì)采取法律途徑向業(yè)主催收房貸。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。