一、民法典物業(yè)小區(qū)內(nèi)哪些屬于業(yè)主共有的收入

根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。為了更好地保護(hù)業(yè)主對(duì)于小區(qū)共有部分的權(quán)利，《民法典》關(guān)于業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入歸屬的規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。有了這條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)了。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

二、業(yè)主的知情權(quán)和請(qǐng)求權(quán)是什么

業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，其當(dāng)然享有共有部分收益的知情權(quán)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱共有部分的使用和收益情況等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)小區(qū)物業(yè)公司或其他管理人不按時(shí)主動(dòng)公開(kāi)共有部分收益情況時(shí)，作為業(yè)主的你，可以要求其進(jìn)行公開(kāi)，捍衛(wèi)自己的知情權(quán)。改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”，由業(yè)主共同決定。據(jù)此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他接受業(yè)主委托的管理人利用小區(qū)業(yè)主共有部分進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，屬于法定的應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。對(duì)業(yè)主共同決定的事項(xiàng)主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)由全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托的業(yè)主委員會(huì)或其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織主張。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，利用小區(qū)共有部分進(jìn)行營(yíng)利的形式多種多樣，如電梯、門(mén)閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益;小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)費(fèi)收益;小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出租的攤位收益;利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場(chǎng)、游泳池、活動(dòng)室等的經(jīng)營(yíng)收入;自動(dòng)售賣(mài)機(jī)的場(chǎng)地費(fèi);快遞柜入場(chǎng)費(fèi)等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢(qián)袋子。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。