葉茂林，徐匯婚姻房產律師,現執業于北京盈科（上海）律師事務所，法律功底扎實，執業經驗豐富，秉承著“專心、專注、專業”的理念，承辦每一項法律事務、每一個案件。所辦理的案件獲得當事人的高度肯定。在工作中一直堅持恪守誠信、維護正義的信念，全心全意為客戶提供優質高效的法律服務。

二手房全款交易具體流程

對于很多的人來說買一個屬于自己的房子是自己的夢想，但是現在的房價幾乎是一天一個價格，只見長不見跌。但是二手放似乎價格還比較合理也比較能讓人接受。那么二手房全款交易具體流程是怎樣的呢接下來就有的為大家來解答一下關于二手房全款交易具體流程及其相關問題。

一、二手房全款交易具體流程：

1、網簽

由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網絡簽約屬于違反行業操作規范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網簽并打印合同，如家里沒有打印機可憑網簽編號在交易登記中心現場打印合同即可。

2、遞件

交易雙方帶上網簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產證、雙方身份證及網簽合同等資料后可獲得收件收據，收件收據上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

3、完稅

買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉名；業主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據，可以回到遞件窗口換領受理回執，受理回執會注明領新證的日期，一般為7個工作日。

4、領新證

房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內出新證，新買家或者中介可以到窗口取證。

二、二手房全款買賣流程有哪些

1、簽合同

買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

這一環節買方需要做資質審核二手房全款交易具體流程 全款買二手房交易流程是怎樣的，確定有購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕;一房二賣;風險。一旦;網簽;成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以;打網簽;，買賣雙方可以去房產所在地的;住建委;出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

所需資料

買方需要帶：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡；

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入，銀行將這筆錢暫時，完成后解凍，付給賣家。做;資金監管;就像買房賣房時用了;支付寶;一樣，貨不到不付款，同理，不;過戶;不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在;付款;這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！

5、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由a轉移到b的過程。

過戶完成后，房屋的產權即發生轉移，轉移到買方名下，交易完成。

繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去;建委;辦理過戶手續。

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