葉茂林，徐匯婚姻房產(chǎn)律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京盈科（上海）律師事務(wù)所，法律功底扎實(shí)，執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，秉承著“專(zhuān)心、專(zhuān)注、專(zhuān)業(yè)”的理念，承辦每一項(xiàng)法律事務(wù)、每一個(gè)案件。所辦理的案件獲得當(dāng)事人的高度肯定。在工作中一直堅(jiān)持恪守誠(chéng)信、維護(hù)正義的信念，全心全意為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

二手房全款交易具體流程

對(duì)于很多的人來(lái)說(shuō)買(mǎi)一個(gè)屬于自己的房子是自己的夢(mèng)想，但是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎是一天一個(gè)價(jià)格，只見(jiàn)長(zhǎng)不見(jiàn)跌。但是二手放似乎價(jià)格還比較合理也比較能讓人接受。那么二手房全款交易具體流程是怎樣的呢接下來(lái)就有的為大家來(lái)解答一下關(guān)于二手房全款交易具體流程及其相關(guān)問(wèn)題。

一、二手房全款交易具體流程：

1、網(wǎng)簽

由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，沈小姐建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如家里沒(méi)有打印機(jī)可憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同即可。

2、遞件

交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可取號(hào)遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會(huì)做出繳稅指引，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方到相應(yīng)的窗口繳稅。

3、完稅

買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會(huì)打上房屋網(wǎng)簽合同的標(biāo)準(zhǔn)地址以及繳稅人的名字，買(mǎi)家應(yīng)付的稅費(fèi)為契稅，完稅證明會(huì)打上房屋地址以及買(mǎi)家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名；業(yè)主應(yīng)付的稅費(fèi)為個(gè)稅，完稅證明上會(huì)打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會(huì)注明領(lǐng)新證的日期，一般為7個(gè)工作日。

4、領(lǐng)新證

房管局對(duì)交易進(jìn)行審核后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)出新證，新買(mǎi)家或者中介可以到窗口取證。

二、二手房全款買(mǎi)賣(mài)流程有哪些

1、簽合同

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核二手房全款交易具體流程 全款買(mǎi)二手房交易流程是怎樣的，確定有購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，為杜絕;一房二賣(mài);風(fēng)險(xiǎn)。一旦;網(wǎng)簽;成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以;打網(wǎng)簽;，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的;住建委;出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料

買(mǎi)方需要帶：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡；

賣(mài)方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管

賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)，完成后解凍，付給賣(mài)家。做;資金監(jiān)管;就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了;支付寶;一樣，貨不到不付款，同理，不;過(guò)戶(hù);不給錢(qián)。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在;付款;這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，將錢(qián)放到固定的賬戶(hù)凍結(jié)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，卻追不到錢(qián)，或者買(mǎi)家不能按時(shí)給錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)！

5、繳稅過(guò)戶(hù)

繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)，即產(chǎn)權(quán)由a轉(zhuǎn)移到b的過(guò)程。

過(guò)戶(hù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。

繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去;建委;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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