二房東轉(zhuǎn)租合法嗎,在哪些情況下轉(zhuǎn)租是合法的

若是經(jīng)過(guò)房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。

二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)。

由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實(shí)中習(xí)慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應(yīng)房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會(huì)因?yàn)闆](méi)有得到房主的同意而沒(méi)有效力，根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，房主人若沒(méi)有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效;雖然沒(méi)簽訂書(shū)面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實(shí)，那么承租人和二房東的房屋租賃關(guān)系成立。

《民法典》（2023.1.1生效）

第七百一十六條　【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條　【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條　【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

在我國(guó)當(dāng)前的房屋租賃市場(chǎng)不盡完善的情況下，法律法規(guī)還不能解決轉(zhuǎn)租操作過(guò)程中的所有問(wèn)題，因此遇到轉(zhuǎn)租行為時(shí)一定要謹(jǐn)慎。據(jù)此，次承租人(接受轉(zhuǎn)租行為的承租人在法律上稱為次承租人)在接受轉(zhuǎn)租房屋過(guò)程中應(yīng)注意：首先，轉(zhuǎn)租需征得出租人書(shū)面同意;其次，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;轉(zhuǎn)租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除，因此轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)約定，因第一承租人或者出租人違約而導(dǎo)致租賃合同無(wú)法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果您的情況比較復(fù)雜或有其他疑問(wèn)需要找律師咨詢，歡迎來(lái)科普華君網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。