怎么舉報(bào)違法出租房屋

關(guān)于“舉報(bào)非法出租屋”,目前我國并未有統(tǒng)一的法律調(diào)整,但各地基本都有自己執(zhí)行的文件。在深圳就有著明確的“舉報(bào)出租屋違法行為“的辦法,并且舉報(bào)人還可以獲最低100元,最高3萬元的獎勵。

為鼓勵社會公眾參與房屋租賃監(jiān)督管理,嚴(yán)肅查處房屋租賃違法行為,加強(qiáng)房屋租賃的監(jiān)督管理,根據(jù)《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合房屋租賃執(zhí)法的具體實(shí)際,制定《深圳市房屋租賃違法案件舉報(bào)獎勵辦法(試行)》。市、區(qū)房屋租賃管理部門負(fù)責(zé)對單位和個(gè)人(以下簡稱舉報(bào)人)舉報(bào)房屋租賃違法案件的情況進(jìn)行處理,并對有功的舉報(bào)人按照本辦法進(jìn)行獎勵。

辦法規(guī)定,一旦發(fā)現(xiàn)(一)將禁止出租的房屋出租的;(二)出租屋人均租住建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;(三)未依法辦理房屋租賃合同登記(備案)的;(四)未依法呈報(bào)租住人員信息登記表的;(五)未如實(shí)填寫租住人員信息或者未依法辦理租住人員信息變更手續(xù)的;(六)違法轉(zhuǎn)租的;(七)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未依法報(bào)送房屋租賃中介材料或者違法開展房屋租賃中介經(jīng)營活動的;(八)物業(yè)管理公司未按時(shí)報(bào)送出租屋和業(yè)主或者管理人基本情況,以及未及時(shí)報(bào)送承租人員信息的;(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他違法租賃行為等房屋租賃違法行為,任何單位和個(gè)人均可以進(jìn)行舉報(bào)。可以通過市、區(qū)房屋租賃管理部門公布的舉報(bào)電話向違法行為發(fā)生地的房屋租賃管理部門舉報(bào);有特殊情況的,也可以以書面形式或者直接向市、區(qū)房屋租賃管理部門舉報(bào)。

房屋租賃管理部門接到舉報(bào)后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查、登記。

房屋不能出租的情形有哪些

1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全造成威脅。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。

5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租,即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因?yàn)椋@就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

7、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。

8、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。

9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

怎么舉報(bào)違法出租房屋?發(fā)現(xiàn)房東有違法出租房屋的情況必須要及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào),有些時(shí)候你舉報(bào)了就能夠解決不少的安全隱患呢。想要舉報(bào)違法出租房屋但又擔(dān)心遇到房東的報(bào)復(fù)不知道該怎么辦,可以找科普華君網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。