房屋不租了房東一分錢(qián)都不退合法嗎

一般不合法。

依據(jù)租賃合同條款解決，當(dāng)初如沒(méi)有租賃合同等手續(xù)，要雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那就要借助司法力量幫助租客解決!收集有利證據(jù)，走正當(dāng)途徑維護(hù)合法權(quán)益!

不退還租房押金是否違法

1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。

2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；

3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；

4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還；

5、法律依據(jù)：《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房屋抵押后還能出租嗎

根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒(méi)轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，正是因?yàn)榇耍苑勺鞒隽讼嚓P(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第六十六條又規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人也可以不再履行原租賃合同。

因此，房屋抵押后是還能出租的。

具體退租房東不退錢(qián)是否違約、如何賠償?shù)龋€需要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)定，如租客本身存在違約的話(huà)維權(quán)也比較難。租客房屋不租了遇到了房東不退錢(qián)的情況，可以來(lái)科普華君網(wǎng)找律師提供對(duì)自己有利方案。