什么是借名買(mǎi)房?

“借名買(mǎi)房”，顧名思義，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并將房屋所有權(quán)登記在出名人名下，但約定實(shí)際出資人享有房屋權(quán)益的行為。實(shí)務(wù)中，通常稱實(shí)際出資人為“借名人”，稱登記的房屋所有權(quán)人為“出名人”。由于房屋的實(shí)際出資人與登記所有權(quán)人不一致，借名買(mǎi)房行為發(fā)生后，借名人與出名人、相對(duì)人之間產(chǎn)生糾紛的情況屢見(jiàn)不鮮。

借他人名買(mǎi)房應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?

1、難以取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦名義購(gòu)房人反悔，不承認(rèn)借名買(mǎi)房之事，要求實(shí)際購(gòu)房人騰房。因?yàn)榉慨a(chǎn)證等上面登記的是出名人，因而在沒(méi)有其它有力反證時(shí)，出名人更有利于得到房屋產(chǎn)權(quán)。

要是自己已經(jīng)交全房子的錢(qián)，那么接下來(lái)就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、房產(chǎn)被處理的風(fēng)險(xiǎn)。房屋被名義購(gòu)房人擅自處分，實(shí)際購(gòu)房人無(wú)法對(duì)抗善意第三人。要真出現(xiàn)這種事的，就等于吃了啞巴虧了，買(mǎi)的房要怎樣弄都由房屋的名義人處分，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人作出的處分處理就是無(wú)權(quán)處分了。

3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房而不得的風(fēng)險(xiǎn)。借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房，其借名購(gòu)房合同，很可能會(huì)被法院判定為無(wú)效合同，屆時(shí)實(shí)際出資人將無(wú)法取得相應(yīng)的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房本來(lái)就要求買(mǎi)房人的身份，因此，要有打算購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房這種的，建議就是不要冒險(xiǎn)，來(lái)個(gè)借名買(mǎi)房了。

4、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險(xiǎn)。如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被名義購(gòu)房人的親屬繼承。

生活總是有意外的，一旦名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡了，其名下的房產(chǎn)就會(huì)被法定繼承，此時(shí)想要回就等于難上加難。而且，實(shí)際中，很多借名買(mǎi)房的，可能是就兩方私下說(shuō)明，因此房屋被繼承后，就沒(méi)有證人可以證明。

5、將來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。

借名買(mǎi)房后，房產(chǎn)登記證上也是寫(xiě)的被借名的人的名字，想要變成自己的名字的，就只有在過(guò)戶才行，但此時(shí)就需要承擔(dān)一定的過(guò)戶稅費(fèi)了。

對(duì)于借他人名買(mǎi)房責(zé)任解決有疑問(wèn)或顧慮，無(wú)法解決的時(shí)候應(yīng)該要找專業(yè)律師幫助你。