新買的小區(qū)住房被開發(fā)商抵押出去還能要回來嗎

可以要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、解除合同和賠償損失等違約責(zé)任。第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

其實(shí)，你在決定購買房子的時候，在跟開發(fā)商交流的時候，首先就是要求提供土地使用證給你過目，要是對方拿不出的，那么就要注意了。如果對方坦白說是拿去銀行抵押了，那么你現(xiàn)在就要細(xì)細(xì)考慮是否繼續(xù)承擔(dān)沒有土地使用證的風(fēng)險。不過，一般你是可以從開發(fā)商當(dāng)前的經(jīng)營狀態(tài)判斷的。

你需要注意地是，想要知道房子是否被抵押，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知悉房子是否被抵押。如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。當(dāng)然了，你也可以采用直接到房產(chǎn)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，這也是一種可以考慮的方法。

當(dāng)你購買房子的時候，開發(fā)商隱瞞土地使用證抵押到銀行的事實(shí)，造成你購房損失的，一般房屋買賣的損失都會較大，因此，您可以通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況比較復(fù)雜，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。