一、已有首套房再次購房怎界定?

家住泉州的林小姐上周四第一個打進(jìn)本報置業(yè)課堂熱線咨詢：曾用公積金貸款買了第一套房，房貸已提前還清。現(xiàn)準(zhǔn)備再次購房，屬于第二套房嗎?

專家：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。雖然林小姐家里已經(jīng)有了一套房子，但由于從未辦理過銀行貸款，因此不算第二套房。

二、離婚后再買算不算第二套?

“我曾作為前夫的參貸人買房，由他辦理銀行貸款，再加上我的公積金。”家住臺江的王女士告訴記者，離異之后，房子分給前夫，自己不得不向銀行貸款買房自住，不知這樣是不是也要按照“二套房”的政策來貸款?

專家：王女士買房不應(yīng)按照二套房政策來進(jìn)行貸款。首先，國家的政策主要是為了打擊炒房，而王女士則是為了自住，這樣的購房行為不應(yīng)成為政策的打擊對象。其次，銀行考察是否二套房是以家庭為單位，而王女士已離婚，且個人在之前并沒有辦理過銀行貸款。

三、開發(fā)商遲簽合同損失誰賠?

歐女士今年4月相中了金山某樓盤的房子，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書。按照認(rèn)購協(xié)議書的約定，雙方應(yīng)該在一個月內(nèi)簽署購房合同。然而實(shí)際上，由于開發(fā)商的種種原因，購房合同至今沒有簽約。

由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買房，按照政策，歐女士要支付四成的首付，并將被銀行收取110%的利息。對于這一點(diǎn)，歐女士認(rèn)為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會發(fā)生這樣的事，開發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失。”

歐女士的損失到底該由誰承擔(dān)?專家：從歐女士所描述的情形來看，開發(fā)商首先違反了《認(rèn)購協(xié)議書》的約定。開發(fā)商的過錯在先，導(dǎo)致歐女士的損失，應(yīng)該由開發(fā)商進(jìn)行賠付。

住房貸款將更加嚴(yán)格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場是必然發(fā)生變化。**分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)有關(guān)的分析，最低首付款比例調(diào)整可能會影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。