一房二賣“善意取得”怎么理解

善意取得，指受讓人以財產所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產，即使出讓人無轉移所有權的權利，但受讓人是基于對登記依賴進行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權利予以保護。椐此《民法典》第三百一十一條規定了善意取得制度，無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產或動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

《民法典》和《房屋登記辦法》雖然都強調了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機構簡單地憑當事人提供的證據認定，而只能由法院來認定。

一方面，受讓人取得轉讓財產的所有權，該財產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外;

另一方面，原權利人有權向無處分權人請求賠償損失。但是法律對于財產所有權的取得有特殊規定者，則不依上述規則來處理當事人之間的法律關系。如果你有其他疑問，可以向我們科普華君網的律師進行咨詢。