越來越多的北京城里人想去農(nóng)村租院子，但很多人都不知道，租農(nóng)村院子要提前了解一些重要的“知識”，這樣才能避免很多后續(xù)“麻煩”。因此，專門發(fā)布農(nóng)房出租信息的美麗新鄉(xiāng)村網(wǎng)為大家整理出以下幾個(gè)要點(diǎn)：

一、農(nóng)村租院子簽合同租期不能超過20年農(nóng)村宅基地只能出租不能轉(zhuǎn)賣，且租賃的合法期限為20年，超出部分無效。簽兩份合同，或簽20年送多少年這都是不可行的，經(jīng)常會被主管部門視為變相的以租代售。所以，租農(nóng)民的宅基地房子不要試圖挑戰(zhàn)20年的租賃期限。

二、簽農(nóng)村租房合同盡量規(guī)范

一份專業(yè)的農(nóng)村租房合同是非常有必要的，如果條件允許的話可以請律師草擬，也可以通過美麗新鄉(xiāng)村這樣的農(nóng)房出租信息網(wǎng)站下載規(guī)范合同范本，然后再跟房主就合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行商定，沒有問題再簽合同。如果房主年紀(jì)比較大，還需要其子女一起在合同上簽字。

三、需要讓房主提供合法的手續(xù)需要手續(xù)和房主身份都能對應(yīng)上。合法手續(xù)可以是《農(nóng)村土地建設(shè)用地使用證》《宅基地房屋所有權(quán)證》《建房審批許可》，確權(quán)發(fā)證的地方可以用《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，如果都沒有那就村里開證明。

四、如果租了要翻建的話，一定要房主配合做審批手續(xù)

很多人想租一個(gè)破舊小院改造或翻建成自己喜歡的院落，如果是翻建或是加建擴(kuò)建一定要房主去把審批手續(xù)跑下來再進(jìn)行，當(dāng)然只進(jìn)行裝修是不用審批的。

五、提前實(shí)地考察院子周邊環(huán)境農(nóng)村環(huán)境比較復(fù)雜，有時(shí)候還會受季節(jié)影響，產(chǎn)生變化。大家居住喜歡依山傍水，但有時(shí)村里的小溪冬季是干涸的河溝，夏季才是流水潺潺；村里墳山分散，有時(shí)夏季，綠樹遮擋下是翠綠的山坡，冬季分頭就顯露出來。如果在意類似情況一定要事先考察、詢問房主。

六、北方農(nóng)村租房子了解村里的供暖方式現(xiàn)在北京大多農(nóng)村房子在煤改氣或煤改電后都有了暖氣，有的是暖氣片的，有的是地暖的。傳統(tǒng)燒煤的村子要自己運(yùn)煤球，但現(xiàn)在這樣的村子已經(jīng)非常少了。煤改電的村子，如果做飯不想用電磁爐就需要更換煤氣罐；煤改氣的村子，取暖和做飯都是使用管道煤氣，省去更換煤氣罐的煩惱。