開發商最常用的“專業名詞”

一、預售

大家對預售都很清楚，開發商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預售前，開發商必須先拿到預售許可證。至于許可證的真偽，則可以去當地住建委網站查詢。

二、認籌

認籌是一種營銷手段，它是開發商在拿到預售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據認籌結果(認籌人數)決定是否正常開盤和開盤價。

而對于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那么排名靠后的認籌幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發商。

關于認籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數額的認籌金獲得認籌資格，項目開盤后購房者如果買房，則認籌金可以享受認籌階段的優惠活動，如果沒有達成交易，則認籌金返還。

三、內部認購

內部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內部認購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預售更低，一般會由實力購房者和關系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。

需要特別注意的，認購和認籌是有一點區別的。

認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等開盤簽合同了;而認籌則基本上為了享受一定的優惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。

四、關于現房和期房

現房是指合同簽完了就能收房;期房是指開發商拿到預售證開始銷售的房子，這些房子現在還沒完工或者現在還無法交付。現房的好處是“所見即所得”，迅速入住不耽誤事;缺點可能就是價格貴點，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預售階段都已經被挑走了。期房的好處是預售價格更低，可選房源多;缺點是爛尾風險、規劃變更風險、配套變更風險。