租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。

押金是否退還則要從三個方面考慮:

一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項);

二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;

三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。

如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應(yīng)退返押金。

一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。

但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對于承租人來說，為保護自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有:

1:

承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;

2:

承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;

3:

承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;

4:

承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;

5:

承租人嚴重損壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?

6:

出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;

7:

出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。

作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商:

1:

租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修;

2:

承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;

3:

承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。

綜合上面所說的，租房沒到期那么就會意味著當(dāng)事人已經(jīng)違約，只要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任就可以解除此合同，因此，雙方在簽訂合同時就需要協(xié)商好，其目的性就是為了更好的保障到自己的權(quán)益和利益，如果出租方違約的話，那么同樣會承擔(dān)。