很多人來蘭州新區(qū)買房子是不是和我最初一樣，只看房子的地段和價(jià)格，而根本不會(huì)去看看房產(chǎn)的投資回報(bào)率呢？

這也是大多數(shù)買房人買的房子不賺錢的原因。

“我們?cè)撊绾尉珳?zhǔn)計(jì)算，我們要買的這套房產(chǎn)的投資回報(bào)率呢？

今天簡(jiǎn)單明了地跟大家說兩點(diǎn)，看完以后你即使不會(huì)算，但往后買房起碼也不會(huì)虧。

我們買房前起碼要懂得至少兩種算投資回報(bào)率的方法，這樣才不會(huì)被地產(chǎn)的銷售牽著鼻子走。

一種是學(xué)會(huì)計(jì)算租金的回報(bào)率，另一種呢就是投資回報(bào)率。

這篇文章一定要點(diǎn)贊，收藏，你早晚你真的用得上，我們只有知道房子的投資回報(bào)率怎么算，那我們心里才懂得說買這套房到底賺了多少錢蘭州新區(qū)投資買房，該如何精準(zhǔn)計(jì)算買的房產(chǎn)的投資回報(bào)率，心里才會(huì)更有底氣，覺得這個(gè)房子值不值得買。

記住啊，不是說房?jī)r(jià)漲了兩成三成，你就有兩成三成的收益，漲價(jià)了也許你可能還是虧的!

所以買房子投資有兩種收益率，一種是依靠房租，所以要算租金收益率。一種是依靠房子漲價(jià)，所以要算投資收益率，不管哪一種，你最起碼都要跑贏通貨膨脹和銀行貸款。

記得有個(gè)朋友2012年買了蘭州新區(qū)的一套房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)3500元/平米，100平米總價(jià)35萬。從2012年至今從未出租，也沒有去居住。目前我們算一下持有成本：

房?jī)r(jià)：35萬

稅金：按照1%計(jì)算。3500元

10年的暖氣費(fèi)：2800*10=元

10年的物業(yè)費(fèi)：3200*10=元

裝修費(fèi)包含全套家具家電：22萬

總計(jì)：35+0.35+2.8+3.2+22=63.35萬

這套房子目前市場(chǎng)價(jià)是5100元，折算下來就是51萬。如果這時(shí)候他出售該套房產(chǎn)，投資收益是多少呢？

51-63.35=—12.35萬

結(jié)果很吃驚，是負(fù)的12.35萬，也就是虧損了12,35萬，這里面還沒有考慮物價(jià)上漲貨幣貶值，如果算上，估計(jì)虧得更多。當(dāng)然，房子也是按照全款購買，沒有考慮銀行貸款，否則估計(jì)虧得更大。

所以買房之前，投資收益率一定要算。

除了自住，可以不考慮。

大家覺得我說得對(duì)嗎？

很多人說他的房子從每平米3500漲到了5100，賺大了，

你覺得賺了嗎？

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