一、售樓部訂房子的定金能退嗎?

1、售樓部訂房子的定金不一定能退。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、可以退回定金的情形

(1)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己的合法權(quán)益就得不到保障，不能證明房子是屬于自己的，那自己隨時(shí)都有可能失去房子。大家在買(mǎi)房的時(shí)候需要注意，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，這種情況下，購(gòu)房者是可以要求賣(mài)方退還購(gòu)房定金的。

(2)按定金協(xié)議約定來(lái)退：購(gòu)房者在交購(gòu)房定金的時(shí)候一定要簽定金協(xié)議，并注意定金協(xié)議中的內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方千萬(wàn)不要制作一個(gè)口頭承諾就行。定金協(xié)議中對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任則可以退定金。

(3)房子被抵押：有些開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)樽陨碣Y金周邊不開(kāi)，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購(gòu)房這如果交了定金那么此時(shí)是可以退定金的，如果對(duì)方不同意，有足夠的理由要求退定金，那么直接向法院起訴即可。

(4)房子驗(yàn)收不合格：開(kāi)發(fā)商在交付房屋之前，房子必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，如果房子驗(yàn)收不合格，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，購(gòu)房者即便交了定金，也可以退定金的。在此需要提醒購(gòu)房者，遇到房子不達(dá)標(biāo)這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如果確實(shí)存在會(huì)影響以后居住的這些比較嚴(yán)重的問(wèn)題的話，那這樣的房子一定不能夠買(mǎi)。

二、定金具有的法律特征有哪些?

定金具有的法律特征包括從屬性、實(shí)踐性等。

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

定金合同從房屋的購(gòu)買(mǎi)方將定金交付給房屋的售賣(mài)方時(shí)成立，由于定金在支付后不一定可以要回來(lái)，故此在支付之前，最好是綜合考慮各方面的因素之后，再作出是否支付定金的決定。如果想要讓對(duì)方將定金退還給自己，需要拿出相關(guān)證明自己有資格要回定金的證據(jù)。