保全的房子出租怎么辦

房屋被查封后，一般不能對外出租了。查封就是指檢查后貼上封條，不準動用，民事訴訟中，財產(chǎn)保全比較常用的一種。查封是我國各級法院在民事案件執(zhí)行過程中不可缺少的執(zhí)行方式，查封期限并不是隨意而為的，是要遵照相關的法律規(guī)定的。

法律依據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十二條：封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。

由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十四條：民法院在財產(chǎn)保全中采取查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)措施時，應當妥善保管被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負責保管；不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申請保全人保管。查封、扣押、凍結(jié)擔保物權(quán)人占有的擔保財產(chǎn)，一般由擔保物權(quán)人保管；由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因采取保全措施而消滅。

第一百五十五條：人民法院指定被保全人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請保全人保管的財產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。

房屋可出租的條件有哪些

為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：

(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；

(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；

(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；

(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應提交經(jīng)房管部門同意的證明；

(5)住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

(6)房屋能正常使用。

一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報下列內(nèi)容：

1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；

2.出租房屋的基本情況、租金和租期；

3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；

4.本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

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