一、房屋使用權(quán)糾紛如何解決

可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。

(2)調(diào)解解決。調(diào)解,是指房屋使用權(quán)糾紛的雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達成和解協(xié)議,使房屋使用權(quán)糾紛及時得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議,自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。

(4)行政解決。房屋使用權(quán)糾紛的行政解決,是指經(jīng)調(diào)解無效或達成協(xié)議后,當事人又反悔的糾紛,或者是當事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。

(5)訴訟解決。房屋使用權(quán)糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決房屋使用權(quán)糾紛的一種方式。

二、買賣合同簽訂后房屋所有權(quán)是否就有變更呢

不是。

房屋所有權(quán)并不是簽訂合同就發(fā)生變更,而是要到相關(guān)部門登記后才能發(fā)生變更,所以購買或轉(zhuǎn)讓房屋時一定要依法進行房屋登記手續(xù)。

變更登記是指房屋權(quán)利人因法定名稱改變,或者房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。發(fā)生以下情形時,權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:

1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

2、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

3、房屋面積增加或減少的;

4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

房屋所有權(quán)的變更必須要到相關(guān)部門登記以后才能發(fā)生變更,并不是簽訂完買賣合同就自動變更了。因為房屋使用權(quán)產(chǎn)生糾紛,可以選擇自行協(xié)商調(diào)解處理,沒有辦法調(diào)解一致的情況下,還可以直接申請仲裁,提起訴訟處理。