一、在建的房屋可以做抵押?jiǎn)?/p>

正在建造的房屋同樣可以抵押。

在建房屋作抵押必須符合三個(gè)條件:

1、抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工房屋繼續(xù)建造的資金,并且只能向銀行貸款;

2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用權(quán),并且將土地使用權(quán)和在建房屋的投入資產(chǎn)一并抵押;

3、在建房屋作抵押必須辦理抵押登記,登記是在建房屋抵押權(quán)設(shè)立的必備條件,不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立,債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。

二、房子抵押貸款有哪些流程?

用房子抵押貸款,通常全部流程有9步,具體如下:

1、向銀行提出申請(qǐng)

借款人向銀行提出要房子貸款的申請(qǐng),說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請(qǐng)滿足銀行要求,那么銀行貸款專員會(huì)向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料,通常有借款人身份證,銀行流水,個(gè)人征信報(bào)道以及房主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等。

3、實(shí)際評(píng)估房子價(jià)值

銀行借到資料后,銀行會(huì)到房子里面實(shí)地勘查,做價(jià)值評(píng)估。根據(jù)房子地段位置,以及周邊環(huán)境等給一個(gè)參考價(jià),到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評(píng)估報(bào)告,以及之前個(gè)人申請(qǐng)資料報(bào)到銀行做貸款審批,根據(jù)房子價(jià)值以及個(gè)人還款能力給出能否貸款,貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審?fù)ㄟ^后,銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》,需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續(xù)

帶著房子不同產(chǎn)權(quán),借款合同等資料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

以上手續(xù)辦好后,銀行會(huì)將借款打款到借款人個(gè)人銀行卡。

8、準(zhǔn)時(shí)還款

按借款合同上約定,準(zhǔn)時(shí)還款,不得逾期。

9、辦理解除抵押手續(xù)

房子貸款貸款還清后,要銀行出結(jié)清證明,到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程,一般情況下,都是按以上程序辦理,個(gè)別銀行會(huì)有小差異,但大同小異。

三、房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)

只要是貸款,都是有風(fēng)險(xiǎn)的,房產(chǎn)抵押借款的風(fēng)險(xiǎn)有:

1、違約風(fēng)險(xiǎn)。一旦貸款出現(xiàn)違約,抵押的房屋面臨拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn),它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的,利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。

房屋抵押最常發(fā)生在買房的時(shí)候。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高,很多家庭購(gòu)買房屋都需要通過向銀行貸款,而此時(shí)銀行就會(huì)要求用所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行抵押,否則是不會(huì)輕易放貸的。那么在建的房屋可以做抵押?jiǎn)?結(jié)合上文的介紹,大家應(yīng)該知道答案了吧。若你在房屋抵押方面還有其他疑問,可以直接咨詢我們北京律師網(wǎng)的專業(yè)律師。