“你好，請問一下，夫妻雙方有一人超過35周歲了，是否可以享受青年購房補貼？在農村有房，在市區購買商品房，是否能算首套房，享受購房新政……”2月23日上午，在德州市房產管理中心8樓，商品房交易服務科電話此起彼伏，副科長李健不斷解答關于青年購房新政的問題。

日前，市住建局以及各大樓房推出了一系列的優惠政策，掀起了一股購買新房的高潮。2月15日，市住房城鄉建設局等部門聯合印發了《支持青年首套住房需求的措施及實施細則》，經媒體宣傳，再次引來青年人購房群體的一股小高潮。

據不完全統計，自2月16日-2月23日，德州市房產管理中心商品房交易服務科每天接到關于青年人購房新政的電話在30-50個，一周累計超過300個熱線電話。從咨詢的情況來看，絕大多數集中在兩種情況：夫妻雙方只有一人符合青年購房補貼的年齡能否享受政策？青年購房補貼和1%購房補貼區別和能否同時享受？

針對市民近期咨詢問題較多的情況，李健進行了解讀。

雙方只要有一人年齡符合即可

案例：1988年出生的河北籍小張，是德城區一所公辦小學的教師，去年年底終于找到了一位適合自己的伴侶。兩人商議后，計劃五一期間訂婚，10月份結婚。今年2月初，兩人在天衢新區看中了一套135平方米的住房，并交了定金。小張詢問，他們這種情況，是否符合青年人購房新政。

解讀：由于兩人還沒有領結婚證，需要以一個人的名義提交申請，并且購房手續需要在4月30日以前完成網簽、備案。

現有的政策是支持青年首套購房需求，必須準確界定享受補貼的年齡標準，即18周歲至35周歲，出生日期以居民身份證、軍人是軍官證，法定身份證件記載的出生日期為準，年齡計算以商品房買賣合同網簽之日界定，也就是說網簽之日滿18周歲不滿36周歲即可。另外，申請補貼的青年人均不受戶籍限制。

需要注意的是，共有人也就是共同購買人應為申請人家庭成員，如果要享受青年購房補貼，購買人為：青年人本人或者是其配偶、子女。購買人中不能出現家庭成員之外的人。本政策實施期間，同一套新建商品住房、同一家庭只能享受一次青年購房補貼政策，也就是只能享受3萬元政府補貼和1萬元企業優惠。

青年人要明白首套房標準

案例：德城區黃河涯鎮的閆先生戶口為農村戶口，今年25歲，已經進城務工八年了。2023年春節前夕，剛剛在村委會領了村里老宅的不動產證。他打算在天衢新區買一套房子，以后方便孩子上學。他咨詢，像他這種情況，是否符合享受3萬元的購房補貼的政策。

解讀：可以享受。首套房指的是首套新建商品住房（農村宅基地上房屋不屬于商品住房），以德州市不動產登記中心系統查詢和德州市商品房網簽備案系統查詢結果為準。查詢的范圍為家庭成員，家庭成員范圍界定同樣為：青年人本人及其配偶、未成年子女。查詢的時候，不限戶籍，只看德城區、天衢新區范圍的房產。

申請人提交的不動產登記查詢證明時間要求為提交申請前10日內。

二手房、回遷安置房等不適用青年購房補貼政策

案例：近期，在開發區某企業打工張先生，通過中介，在嘉城東郡購買了一套145平方米的四室兩廳的房子，由于房子沒有裝修，他咨詢，他買的這種房子是否可以享受新政？

解讀：不可以。把握準補貼發放的房屋類型。補貼的房屋為青年人購買新建商品住房。二手房、回遷安置房、經濟適用住房等不適用青年購房補貼政策。

凡房屋用途為住宅、住宅公寓之外的房地產項目和德州市化解中心城區城鎮居民住房產權問題工作專班處理的已經入住、重新辦理網簽備案的項目，因為不是政策出臺后的新購商品住房，不列入補貼范圍。政府發放補貼的初衷滿足青年購房剛需，吸引青年到德州居住創業。

嚴禁通過變更、撤銷網簽合同套取購房補貼

案例：去年11月底，德城區某企業的職工小張在天衢新區三八中路買了一套120平方米的小三室，今年的1月25日剛剛辦完貸款，并且辦理了備案手續。小張咨詢，像他這種情況是否能享受青年購房政策補貼。

解讀：按照政策規定，網簽時間、備案時間都要在規定期間，也就是2月1日至4月30日,才可以享受購房新政。2月1日前網簽數據已經進行了備份，并作為審核的基礎數據，購房者、開發商修改網簽合同內容或者更改網簽時間的，很容易篩選出來。

2月1日政策實施前已辦理網簽的，為避免大面積退網簽，或者是更換符合條件的青年購房人，影響政策執行的嚴肅性，已經網簽的房屋、購房人均不享受購房補貼。2月1日政策實施后，撤銷合同備案的房屋及購買人，均不再享受青年購房補貼。

享受青年購房補貼后撤銷合同備案的，需退回購房補貼；拒不退回的，不予辦理備案撤銷申請。

享受青年購房補貼的房屋3年內不得上市交易

李健介紹說，青年購房補貼申請審核通過后，補貼資金直接打入購房人銀行賬戶。房地產開發企業要提醒購房人耐心等待，因為涉及市、區財政資金指標撥付，涉及資金籌集，程序較為復雜，德州市房產管理中心將采取多種方式進行督促。

不同于1%購房補貼。享受青年購房補貼的房屋，在辦理不動產權證后，3年內不得上市交易，享受青年人購房補貼的房屋，要在新建商品房備案合同中予以注明，并將此信息共享至不動產登記部門。開發建設單位和房屋所有權人在申請辦理不動產登記時，要主動填寫房屋享受政策情況。

享受青年人購房補貼的房屋在不動產權證下發后，3年內不得上市交易。

該政策不與德州人才安家補貼及延續執行的1%的購房補貼政策疊加。德州人才安家補貼與延續執行的1%的購房補貼政策可同時享受。

弄虛作假、虛報冒領嚴重者可追究刑事責任

德州市房產管理中心提醒：申請人簽字前需對所提供材料的真實性作出書面承諾，對經證實屬于弄虛作假、虛報冒領的，取消補貼政策資格，對相關責任人按規定嚴肅追責，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

青年購房補貼與1%購房補貼，不能同時享受，一定要提醒購房人不要同時提交申請。關于企業的1萬元優惠，要切實落實到位，我們在申請表設計了申請人明確知悉無異議的內容，減少引起不必要的糾紛。

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1%的購房補貼再延長半年

今年40歲的老李帶著妻子來德州打工15年了，一直也沒有買房子。近期聽朋友說，政府出臺了一系列的政策，買房有很大的優惠。于是，和妻子仔細商議，又在會展中心看了將近一周的樓盤，最終在天衢新區三八路選中一套115平方米的小三室。交了首付之后才得知，他的年齡已經超了，不能享受青年人的購房政策。老李咨詢，是否有其他的政策可以享受。

解讀：經過了解，老李和他的妻子已經超過35周歲，雖然是首套房，依然不能享受青年人購房政策。但是，根據近期，市住房和城鄉建設局等部門印發《促進德州市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，中心城區（不含陵城區）購買新建商品住房給予房屋成交價1%補貼的政策，延續執行至2023年6月30日，這項政策可以享受。