最近，樓市調(diào)控政策依然在不斷放松，2023年的第9周，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募基金試點(diǎn)工作，中基協(xié)發(fā)布試點(diǎn)備案指引，明確不動(dòng)產(chǎn)投資范圍、管理人試點(diǎn)要求等。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)私募基金，明面上是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快恢復(fù)活力，讓更多人的資金涌入把其盤活。有人認(rèn)為這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是重大利好，如果你真的這么想就錯(cuò)了，到時(shí)候你可能會(huì)被收割的很慘。

你想一下私募基金誰(shuí)會(huì)買？會(huì)賺誰(shuí)的錢？有錢人嗎？別做夢(mèng)了，有錢人的精明你想象不到；那不是有錢人會(huì)是誰(shuí)？對(duì)嘍！就是那些投機(jī)分子，喜歡在股市追漲殺跌的散戶啊！

再想依靠房?jī)r(jià)上漲顯然不太現(xiàn)實(shí)，人口減少、城鎮(zhèn)化放緩，再加上房產(chǎn)稅越來(lái)越近，你說(shuō)房?jī)r(jià)靠什么漲？靠三體人嗎？

所以，必須轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到哪里？股市。

其次，揚(yáng)州、常州、宿遷等6城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限售、減免交易稅費(fèi)、放松公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

比如揚(yáng)州取消限購(gòu)，繼續(xù)鼓勵(lì)人才和二孩以上的家庭購(gòu)房；常州擬出臺(tái)10條房產(chǎn)新政，取消新建商品房2年的限售期限；日照鼓勵(lì)各區(qū)縣對(duì)購(gòu)買第二套住房的根據(jù)規(guī)定給予稅費(fèi)減免等。

總之一切都是為了讓你盡快買房，不買沒關(guān)系，那我就不斷的加大扶持政策。可是持續(xù)的下猛藥，大家都被整出耐藥性了，無(wú)論如何就是不買房。其實(shí)也不是不愿意買，主要是手里沒有那么多錢。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年10月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1-10月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均值為5.6%。到了同年10月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.5%，與上月持平。16-24歲、25-59歲勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率分別為17.9%、4.7%，均與上月持平。31個(gè)大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.0%。

不少人中年失業(yè)，面對(duì)的是收入的急劇減少，但是家庭開銷卻沒有減少，在這種巨大的壓力下，老百姓還有那么力氣買房嗎？

并且當(dāng)下房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)觸及天花板，比如人口14億的天花板，2023年已經(jīng)確定人口負(fù)增長(zhǎng)了，減少了85萬(wàn)人。其實(shí)早在2023年我國(guó)生育數(shù)據(jù)創(chuàng)下三個(gè)“新低”——出生人口1062萬(wàn)，創(chuàng)新中國(guó)成立以來(lái)新低；出生率7.52‰，創(chuàng)有記錄以來(lái)最低水平；總和生育率只有1.15，是世界上生育率最低的國(guó)家之一。

其次，房子大量空置，對(duì)此住建部近期公布了一組數(shù)據(jù)，更讓我們意識(shí)到當(dāng)下房屋過(guò)剩的問題嚴(yán)重性。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)動(dòng)員了260多萬(wàn)人用時(shí)3年進(jìn)行普查，摸底全國(guó)房地產(chǎn)。

發(fā)現(xiàn)全國(guó)有80多萬(wàn)處市政設(shè)施和6億棟房子，這6億棟房子就算一棟住10個(gè)人，也夠60億人居住了。那你說(shuō)現(xiàn)在我國(guó)有多少空置房呢？雖然其中有不少農(nóng)村自建房和工業(yè)用房，但剩下的依然不是一筆小數(shù)目。

房子過(guò)剩，大量房屋空置顯然是不容置疑的事實(shí)。那當(dāng)下到底有多少空置房呢？對(duì)此

在2023年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)針對(duì)空置房做過(guò)一次調(diào)研，根據(jù)調(diào)研報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，在2023年我國(guó)的住宅總體空置率在22%左右，大約有6500萬(wàn)套空置房。

并且原住建部副部長(zhǎng)仇保興在“2023中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展智庫(kù)論壇”上，也發(fā)表了我國(guó)空置率的相關(guān)數(shù)據(jù)：

目前住房空置率已達(dá)15%，有的省份達(dá)到25%甚至30%。

那一方面是房屋大量空置，一方面是剛需繼續(xù)買不起房，該怎么辦呢？對(duì)此國(guó)家老干部、住建部原副部長(zhǎng)提供了兩個(gè)解決方案。

一個(gè)是征收空置稅，另外一個(gè)是大規(guī)模建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房；空置稅會(huì)大大增加持有多余房產(chǎn)的成本，到時(shí)候會(huì)逼著房東把多余的房子出售或者出租，從而讓更多的人有房可住。

而共有產(chǎn)權(quán)房可以從根本上解決剛需住房，讓房?jī)r(jià)失去上漲的支撐。