業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定

1.業(yè)主委員會(huì)基本情況

業(yè)主委員會(huì)的基本情況主要包括業(yè)主委員會(huì)的名稱，一般是在哪一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域就用該物業(yè)管理區(qū)域的名稱，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)該只有一個(gè)業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)的辦公地址，即具體的辦公地點(diǎn)。

在這一部分，還應(yīng)該明確業(yè)主委員會(huì)的宗旨。如，業(yè)主委員會(huì)是依法成立的為加強(qiáng)本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權(quán)益而自愿成立的管理組織。業(yè)主委員會(huì)宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

2.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)

(1)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的成員組成

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體居住和非居住房屋的業(yè)主組成。參加大會(huì)的業(yè)主身份認(rèn)定，以物業(yè)權(quán)屬證書登記的人員為準(zhǔn);已訂立售房合同尚未領(lǐng)取物業(yè)權(quán)屬證書的，可以視為業(yè)主。物業(yè)權(quán)屬證書登記的業(yè)主或訂立售房合同的購(gòu)房人超過1個(gè)的，應(yīng)當(dāng)推選1人參加業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主代表大會(huì)成員由全體業(yè)主小組成員組成，業(yè)主小組成員人數(shù)超過100人的，由業(yè)主小組推選業(yè)主小組成員代表組成。

公房業(yè)主和開發(fā)商業(yè)主按擁有的物業(yè)建筑面積比例產(chǎn)生代表大會(huì)成員數(shù)，但最多不得超過全體成員的1/20。

(2)業(yè)主、業(yè)主代表投票權(quán)的計(jì)算

業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票權(quán)，居住房屋按套計(jì)算，每套1票;非居住房屋按物業(yè)建筑面積計(jì)算;100m^2以上的每100m^21票，100m^2以下有物業(yè)權(quán)屬證書的，每證1票。業(yè)主代表的投票權(quán)，每位成員1票。

(3)業(yè)主代表補(bǔ)選或調(diào)整

業(yè)主代表缺額時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)選;產(chǎn)生業(yè)主代表的物業(yè)建筑面積比例發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主代表應(yīng)予相應(yīng)調(diào)整。

3.業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及其職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)力的常設(shè)機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員按業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)中各方代表的比例選舉產(chǎn)生，但公房業(yè)主和開發(fā)商業(yè)主所占有的比例最高不得超過業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的1/2。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由5～15名委員單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任1～2名。業(yè)主委員會(huì)主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主任可以聘任秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，并督促全體業(yè)主遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、制度和業(yè)主公約;幫助物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施本區(qū)域的物業(yè)管理，配合物業(yè)管理企業(yè)解決在實(shí)施管理服務(wù)中的重大問題;接受市和區(qū)縣物業(yè)管理部門的管理、指導(dǎo)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督，配合社區(qū)建設(shè)和管理。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

①組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì);

②執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過的各項(xiàng)決議;

③貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育;

④配合物業(yè)管理企業(yè)工作，及時(shí)反映業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見和建議;

⑤業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

4.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者副主任負(fù)責(zé)召集。業(yè)主委員會(huì)至少每3個(gè)月召開一次會(huì)議。有i/2以上委員提議的，或主任認(rèn)為有必要時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就提議內(nèi)容召開特別會(huì)議。

召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料書面送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)書面委托代理人參加并行使權(quán)利。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須有半數(shù)以上委員出席方為有效。業(yè)主委員會(huì)決議，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每1委員有1票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，并由主持人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議應(yīng)當(dāng)由全體出席會(huì)議的委員簽字。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立下列檔案資料，并指定專人保管：

①各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;

②業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)作出的決議、決定等書面材料;

③各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、登記的材料;④業(yè)主、使用人情況目錄、清冊(cè)。

業(yè)主委員會(huì)討論物業(yè)管理重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在區(qū)(縣)物業(yè)行政管理部門和居委會(huì)參加，可以邀請(qǐng)業(yè)主、使用人代表列席;業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)充分聽取物業(yè)行政管理部門、居委會(huì)、業(yè)主、使用人提出的意見。

業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主和使用人公告。

5.業(yè)主委員會(huì)委員

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)是道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的，具有完全民事行為能力的人士。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期3年、可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的增減、撤換，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，提交下一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過。業(yè)主委員會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)當(dāng)在下一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)召開時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過1/4時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)予以補(bǔ)選。

業(yè)主委員會(huì)主任享有以下主要權(quán)利：

①負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

②經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)，核簽物業(yè)維修等項(xiàng)目的費(fèi)用，代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

③業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

①遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程，辦事公正、負(fù)責(zé);

②完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;

③代表業(yè)主委員會(huì)處理事務(wù);

④接受行政管理部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。

業(yè)主委員會(huì)主任及其他業(yè)主委員會(huì)委員，聘用的專職工作人員，可獲得適當(dāng)津貼。

6.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)和辦公用房

業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)中支出。業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出;有關(guān)人員的津貼;必要的日常辦公費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支項(xiàng)目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，每季度向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)公布。

二、業(yè)主

是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個(gè)或者一個(gè)以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國(guó)公民或組織，也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的，都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者，房屋租賃人不是業(yè)主。

以上就是北京律師網(wǎng)小編為大家簡(jiǎn)介的知識(shí)，我們可以清楚的了解到業(yè)主是需要按照章程與委員會(huì)進(jìn)行配合，繳納一定的物業(yè)費(fèi)用，如果業(yè)務(wù)不按時(shí)繳納，委員會(huì)是可以按照規(guī)定進(jìn)行起訴，要求繳納。這個(gè)章程是保障了雙方的利益。希望大家有該知識(shí)的了解。如果你還有其他問題，歡迎到北京律師網(wǎng)在線咨詢。